Platz, Komfort und Natur - ideal für Familien mit Kindern!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre große Familie, das Ihnen sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt bietet? Dann ist diese Doppelhaushälfte auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg nur wenige Minuten von der Seeschlacht entfernt genau das Richtige für Sie! Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 570 m² und ist nach Süden ausgerichtet, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne im Garten und auf der Terrasse genießen können.
Sobald Sie das Haus betreten, werden Sie den großzügigen und komfortablen Wohnstil spüren: Nach der Eingangshalle betreten Sie einen offenen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse im Garten und eine große offene Küche mit einem Abstellraum und einer Waschküche. Auf der gleichen Etage befinden sich auch ein Arbeits-/Gästezimmer und ein kleines Bad (Dusche, WC, Waschbecken). Alles mit Hartholzböden, die einen charmanten Ort zum Verweilen bieten und gleichzeitig sehr praktisch sind.
Über die offene Treppe gelangt man in das 90m² große Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und einem Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken). Das Highlight hier ist der zentrale helle zweite Wohnbereich, der sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt und einen Blick auf die Holzgalerie im Dachgeschoss bietet. Das Zentrum hat eine offene Verbindung zu allen Räumen, es sorgt für Gemütlichkeit zu allen Jahreszeiten.
Auf der obersten Etage befindet sich ein geräumiges (ca.25m²) Zimmer mit Holzboden (das bei Bedarf in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden könnte).
Das Haus wurde 2007 in Holzriegelbauweise errichtet und bietet Ihnen drei Ebenen, die sich wie folgt aufteilen:
- Erdgeschoss: ca. 90 m², Vorzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, kleines Bad, offener Wohn-/Essbereich, Terrasse, Garten, XXL-Küche, Speisekammer, Waschküche
- Obergeschoss: ca. 90 m², 4 Schlafzimmer, großes Bad, zweiter Wohnbereich, Holzgalerie
- Dachgeschoss: ca. 21 m², großes Zimmer (teilbar), Dachfenster
- Kellergeschoss: ca. 90 m², Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt, Innen- und Außenzugang
- Carport: überdacht, Platz für Auto und Fahrräder
Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und hat eine gute Energieeffizienz. Die Betriebskosten und öffentlichen Abgaben betragen derzeit ca. 426,- € inkl. MwSt. pro Quartal.
Das Grundstück ist im Eigentums des Stifts Klosterneuburg, welches an dem Grundstück ein Baurecht einräumt. Das bedeutet, Sie pachten das Grundstück für 60 Jahre und zahlen dafür eine Pacht/Baurechtszins von dzt. ca. 648,- € inkl. Grundsteuer pro Monat. Der neue Haus-Eigentümer muss einen Baurechtsvertrag mit dem Stift Klosterneuburg abschließen, der alle Details regelt.
Wenn Sie sich für dieses attraktive Angebot interessieren, dann zögern Sie nicht und melden Sie sich bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Fragen gerne zur Verfügung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Langenzersdorf. Die Lage ist ideal für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch zur Stadt schätzen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Seeschlacht, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit einem See, einem Strandbad, einem Campingplatz und einem Restaurant. Hier können Sie schwimmen, Radfahren, spazieren oder einfach die Sonne genießen. Auch der Bisamberg, ein beliebter Aussichtspunkt mit Wanderwegen und Heurigen, ist nicht weit entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt und bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Bahnhof Langenzersdorf, von wo aus Sie mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten das Zentrum von Wien erreichen. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der A22, die Sie in alle Richtungen führt. Die Infrastruktur in Langenzersdorf ist ebenfalls sehr gut. Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, etc. Auch für Ihre Freizeitgestaltung gibt es viele Möglichkeiten: Sportvereine, Kulturzentrum, Musikschule, Bibliothek, etc.
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Herr Marius Winter-Morel
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