Neuwertige 4 Zimmer DG-Wohnung! Luftwärmepumpe für Fußbodenheizung und -kühlung! Blower-Door-Gutachten!

1160 Wien

€ 860.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
110 m2
Kellerfläche
2 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9328693
Anbieter-ID
3610/6943
Stand vom
17.05.2024
Kauf­preis
€ 860.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 442,34
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 412,63
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
34.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.820
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

In den Verkauf gelangt diese neuwertige 4-Zimmer-DG-Wohnung im 16. Bezirk in der Redtenbachergasse nahe der S-Bahn und U3 Ottakring in einem wunderbar revitalisierten Altbau. Die Maisonette mit 103,2m² Wohnfläche und 5,39m² Außenfläche befindet sich im 1.DG und 2. DG und ist Richtung Osten und Westen orientiert. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet und befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnungstür direkt im DG. Fußbodenheizung und -kühlung, sowie auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zeitgemäße, effiziente Luftwärmepumpe! Der Dachgeschoßausbau wurde absolut hochwertig ausgeführt. Es ist sogar ein BLOWER-DOOR-GUTACHTEN vorhanden. Die Wohnung hebt sich durch die ausgesprochen geringen monatlichen Erhaltungskosten vom Markt ab! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN 1. Dachgeschoß • Vorraum (11,22m²) und Gang (6,46m²) • Zimmer (14m²) • Zimmer (13,25m²) • Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (6,8m²) • separates WC mit Waschbecken (1,64m²) • Technik-/Abstellraum mit Luftwärmepumpe (1,75m²) • weiterer Abstellraum unter der Treppe (1,5m²) • Terrasse 1 (2,16m²) • Einlagerungsraum direkt im Stiegenhaus (2,01m²) 2. Dachgeschoß • Wohnzimmer mit offener Küche (29,68m²) • Zimmer (13,23m²) • Terrasse 2 (3,23m²) HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • NEUWERTIGER ZUSTAND • zeitgemäßer Stand der Technik • Blower-Door-Gutachten • Fußbodenheizung und -kühlung!!! • Fußbodenheizung,-kühlung und Warmwasseraufbereitung über eine Luftwärmepumpe! • Wartungsbuch für Luftwärmepumpe vorhanden • bodentiefe Fenster inkl. außenliegenden Rollläden mit Funkfernbedienung • je eine Terrasse pro Ebene • frostsicherer Wasseranschluss (Terrasse auf der Eingangsebene) • auf beiden Terrassen LED-Beleuchtung und Steckdose • modern und hochwertig ausgestattet • maßgefertigte Tischlermöbel im Garderobenbereich, Zimmer 2 und Badezimmer • genialer Weitblick • effiziente Raumaufteilung • tolles Raumgefühl durch eine Raumhöhe höher als Standard (2,70m), auch im 2. DG • schöner Echtholz-Parkettboden (Eiche-Diele) • Außenbeschattung • hochwertiges Feinsteinzeug im Bad und WC • Waschbeckenunterbau im Badezimmer vom Tischler • Gegensprechanlage mit Videobildschirm • Sicherheitstüre Fa. Dana, Brandklasse EI 2-30 • U-Bahn und S-Bahn fußläufig erreichbar • zentrale Schließanlage ("Generalschlüssel") • Magenta und A1 - Anschluss • großzügiger Personenlift • Markenküche der Firma LEICHT mit umfangreicher Küchenausstattung: • Kühl-Gefrier-Kombination SIEMENS • Dampfgarer SIEMENS • Backofen mit Pyrolyse SIEMENS • Geschirrspüler SIEMENS • 80cm Ceran-Induktionsfeld SIEMENS • 2-Zonen-Weinkühlschrank MIELE • stylischer Dunstabzug mit verschiedenen Beleuchtungsvarianten • LED-Band • Müllsortier-System • Schubladen mit "softclose-Funktion" und Glaseinsätzen • Apothekerschrank mit leicht zu reinigenden, hochwertigen Glasböden ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U3 Ottakring • Autobuslinien 45A, 46A, 46B • Straßenbahnlinien 43, 44, 46 • Schnellbahn Ottakring S45 MONATLICHE KOSTEN • Betriebskosten laut Vorschreibung • Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. Der Stand der Reparaturrücklage ist aktuell bei € 15.000,00. Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: +43664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.82

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Hubner Immobilien GmbH

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Ihr Ansprechpartner

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Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/6943 - vielen Dank!