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Neubau/Erstbezug I Außenflächen: Terrassen, Balkone & Dachterrassen I Schlüsselfertig I Luftwärmepumpe inkl. Kühlung I

1100 Wien

€ 575.750,00
Kaufpreis

4
Zimmer

71,23 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1100 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

104,29 m²

Wohnfläche

71,23 m²

Nutzfläche

104,29 m²

Freifläche

33,06 m²

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9729524

Anbieter-ID

15055

Stand vom

11.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 575.750,00

Preis pro m²

€ 5.520,66

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

2 (33 m²)

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

WG-geeignet

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

05.06.2033

Heizwärmebedarf

34.7 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

1.19

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Erstbezug! Luftwärmepumpe inkl. Kühlung! Hochwertige Ausstattung! Ideale Raumaufteilung!

Im Rahmen eines Dachgeschoss Ausbaus und einer umfassenden Kernsanierung wurden 15 Eigentumswohnungen geschaffen, die sowohl traditionell sanierte Altbauwohnungen als auch exklusive DG-Wohnungen umfassen. Zum Verkauf stehen Wohnungen verschiedenster Größen, die durch ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Außenflächen glänzen. Zudem bezaubert jede Wohneinheit durch ihre individuelle Luftwärmepumpe, die durch eine eigens regulierbare Fußbodenheizung sowie Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen für die perfekte Raumtemperatur in allen Jahreszeiten sorgt. Durch den neu erbauten Fahrstuhl erreichen Sie alle Wohnung barrierefrei.

Highlights und Ausstattung:

Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen
hochwertige Sanitäranlagen, u.a. der Firma Villeroy & Boch
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas, Scheibenverglasung, u.a. der Marke Velux
Markisetten an den Schrägfenstern und Balkontüren mit elektrischen Rollläden
Holzparkett aus Eiche
witterungsbeständige WPC-Dielen für alle Balkone und Terrassen
Kellerabteile

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Penthouse! Familientraum! Erstbezug! Luftwärmepumpe inkl. Kühlung! Hochwertige Ausstattung! Ideale Raumaufteilung!

Diese topausgestattete 4-Zimmer-Erstbezugswohnung liegt im dritten Obergeschoß und erstreckt sich über ca. 71,23 m² Wohnfläche. Zusätzlich bietet der ca. 19,5 m² große Balkon und die ca. 13,5 m² große Terrasse, die Richtung Süden ausgerichtet ist, ausreichend Platz zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe, die über Fußbodenheizung betrieben wird und mit Kühlgeräten in allen Wohn- und Schlafbereichen auch an heißen Sommertagen für individuellen Komfort sorgt.

Aufteilung der insgesamt ca. 104,23 m² großen 4-Zimmer Dachgeschoss Wohnung:

Balkon: ca. 19,5 m²
Terrasse: ca. 13,5 m²
Wohnfläche: ca. 71,23 m²
- Wohnküche: ca. 29 m²
- Zimmer 1: ca. 10,2 m²
- Zimmer 2: ca. 12,1 m²
- Zimmer 3: ca. 13,5 m²
- Toilette: ca. 1,5 m²
- Bad + WC: 5,1 m²

Kosten:

Kaufpreis: € 575.750,--

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Dieses exklusive Wohnbauprojekt zeichnet sich zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedenste öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 1, 16 und 18 halten nur wenige Schritte entfernt, gefolgt von den Linien 11, O und der Buslinie 7A, die sich etwa 700 Meter weit weg befinden. Durch diese Anbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sowie die S-Bahn-Station Matzleinsdorferplatz, welche sich circa im Umkreis eines Kilometers befinden. Zudem erreichen Sie durch einen 20-minütigen Spaziergang, den Verkehrsknotenpunkt Wiens, den Hauptbahnhof, dieser ermöglicht Ihnen Anbindungen zu Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn in alle Richtungen Wiens und Österreichs. Zusätzlich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Apotheke (140 m), Post (350 m), Lidl (450 m), Spar (600 m), Dm (600 m), Billa (650 m).

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Benjamin Bornschein

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