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Neubau/Erstbezug I Außenflächen: Terrassen, Balkone & Dachterrassen I Schlüsselfertig I Luftwärmepumpe inkl. Kühlung I

1100 Wien

€ 443.000,00
Kaufpreis

3
Zimmer

67,12 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

1100 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung

Zimmer

Gesamtfläche

76,86 m²

Wohnfläche

67,12 m²

Nutzfläche

76,86 m²

Zustand

Erstbezug

Alter des Gebäudes

Neubau

Online-ID

9729520

Anbieter-ID

15059

Stand vom

11.11.2024

Preise

Kaufpreis

€ 443.000,00

Preis pro m²

€ 5.763,73

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Anzahl Separates WC

Aufzug

Balkon / Terrasse

barrierefrei

Fußbodenheizung

WG-geeignet

Abstellraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

offene Küche

Parkett

Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

05.06.2033

Heizwärmebedarf

34.7 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

1.19

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Befeuerungsart

Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Parken

Objektbeschreibung

Erstbezug! Luftwärmepumpe inkl. Kühlung! Hochwertige Ausstattung! Ideale Raumaufteilung!

Im Rahmen eines Dachgeschoss Ausbaus und einer umfassenden Kernsanierung wurden 15 Eigentumswohnungen geschaffen, die sowohl traditionell sanierte Altbauwohnungen als auch exklusive DG-Wohnungen umfassen. Zum Verkauf stehen Wohnungen verschiedenster Größen, die durch ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Außenflächen glänzen. Zudem bezaubert jede Wohneinheit durch ihre individuelle Luftwärmepumpe, die durch eine eigens regulierbare Fußbodenheizung sowie Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen für die perfekte Raumtemperatur in allen Jahreszeiten sorgt. Durch den neu erbauten Fahrstuhl erreichen Sie alle Wohnung barrierefrei.

Highlights und Ausstattung:

Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
Kühlung in allen Wohn- und Schlafbereichen
hochwertige Sanitäranlagen, u.a. der Firma Villeroy & Boch
Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutzglas, Scheibenverglasung, u.a. der Marke Velux
Markisetten an den Schrägfenstern und Balkontüren mit elektrischen Rollläden
Holzparkett aus Eiche
witterungsbeständige WPC-Dielen für alle Balkone und Terrassen
Kellerabteile

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern. Ich freue mich darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Erstbezug nach Kernsanierung! Luftwärmepumpe inkl. Kühlung! Hochwertige Ausstattung! Ideale Raumaufteilung!

Diese top ausgestattete 3-Zimmer Erstbezugs Wohnung nach einer umfassenden Kernsanierung liegt im ersten Liftstock und erstreckt sich über ca. 67,12 m² Wohnfläche. Zudem glänzt die Wohnung über einen ca. 9,7 m² nordöstlich ausgerichteten Balkon. Die Wohnung verfügt über eine eigene Luftwärmepumpe, die über Fußbodenheizung betrieben wird und mit Kühlgeräten in allen Wohn- und Schlafbereichen auch an heißen Sommertagen für individuellen Komfort sorgt. Durch den neu erbauten Fahrstuhl ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Durch den neu erbauten Fahrstuhl ist die Wohnung barrierefrei zugänglich.

In der derzeitigen Bauphase besteht noch die Möglichkeit, individuelle Wünsche bezüglich der Raumaufteilung und Ausstattung zu berücksichtigen. Sie sollten jedoch nicht zu lange zögern, da diese Anpassungen nur noch für kurze Zeit möglich sind.

Das gesamte Projekt umfasst 15 Eigentumswohnungen. Während die Wohnungen im ersten und zweiten Stock umfassend saniert wurden, sind die in drei dadrüber liegenden Etagen komplett neu errichtet worden. Falls diese spezielle Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entspricht, besteht die Möglichkeit, eine der anderen verfügbaren Wohnungen zu besichtigen.

Aufteilung der insgesamt ca. 76,86 m² großen 3-Zimmer Wohnung:

nordöstlicher Balkon: ca. 9,7 m²
Wohnfläche: ca. 67,12 m²
- Wohnküche: ca. 23,8 m²
- Zimmer 1: ca. 13,7 m²
- Zimmer 2: ca. 13,8 m²
- Bad + WC: ca. 3,4 m²
- Toilette: ca. 1,5 m²

Kosten:

Kaufpreis: € 443.000,--

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!

Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567 zur Verfügung.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Dieses exklusive Wohnbauprojekt zeichnet sich zudem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedenste öffentliche Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 1, 16 und 18 halten nur wenige Schritte entfernt, gefolgt von den Linien 11, O und der Buslinie 7A, die sich etwa 700 Meter weit weg befinden. Durch diese Anbindungen erreichen Sie innerhalb weniger Minuten die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sowie die S-Bahn-Station Matzleinsdorferplatz, welche sich circa im Umkreis eines Kilometers befinden. Zudem erreichen Sie durch einen 20-minütigen Spaziergang, den Verkehrsknotenpunkt Wiens, den Hauptbahnhof, dieser ermöglicht Ihnen Anbindungen zu Fernzügen, S-Bahnen, Straßenbahnen, Bussen und der U-Bahn in alle Richtungen Wiens und Österreichs. Zusätzlich sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Apotheke (140 m), Post (350 m), Lidl (450 m), Spar (600 m), Dm (600 m), Billa (650 m).

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Alexander Ringsmuth GmbH

Herr Benjamin Bornschein

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