Moderner Familienwohnsitz in traumhafter Aussichtslage in Gablitz

3003 Gablitz

€ 1.150.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3003 Gablitz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
5
Grundstück
906 m2
Wohnfläche
152 m2
Kellerfläche
10,71 m2
Nutzfläche
249 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9829774
Anbieter-ID
95001
Stand vom
15.11.2024
Kauf­preis
€ 1.150.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
64,5 m2
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.06.2032
Heizwärmebedarf
49 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2011
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses in wunderschöner Aussichtslage liegende Einfamilienhaus wurde als ELK-Holzriegelbau in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die sonnige, hanglagige Liegenschaft erstreckt sich von Süden nach Norden, der gepflegte Garten ist terrassiert angelegt und bietet einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick.

Das Gablitzer Ortszentrum mit Gemeindeamt, Nahversorgern, Volksschule, Kindergarten, Ärzten, Bank und Gastronomiebetrieben liegt rund 2 km entfernt. Die nächste Haltestelle der Buslinien 447 und 448 befinden sich etwa 500 m von der Liegenschaft entfernt.

Der Zugang erfolgt straßenseitig über das Gartentor in die zentrale Diele im Erdgeschoß. Hier stehen ein südseitiges Zimmer, ein separates WC und das mit ca. 47 m² große Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Traumausblick zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Breitschopf-Küche mit Miele bzw. Siemens Markengeräten, hochwertiger Arbeitsplatte aus Strasser-Stein und Ausgang auf die westliche Seite der Terrasse, die sich hervorragend zum gemütlichen Frühstücken eignet.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich die Schlafräume befinden. Drei helle, freundliche Zimmer, ein Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, sowie ein separates WC werden geboten. Ein Luftraum nach Süden gerichtet, verleiht dem Geschoß viel Licht und Freundlichkeit.

Im voll ausgebauten, hellen und beheizten Wohnkeller mit Ausgang in den Garten ist eine eigene Wohneinheit mit Schlafzimmer, en suite Bad sowie einem Schrankraum eingerichtet. Im großzügigen Bad gibt es die Möglichkeit, eine Sauna zu installieren, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Weiters befinden sich vom zentralen Vorraum ausgehend ein Gästezimmer mit anschließendem Duschbad, ein separates WC sowie der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss.

Eine Garage sowie zwei Autoabstellplätze direkt an der Liegenschaft stehen zur Verfügung. 2012 wurde zusätzlich ein Nebengebäude von ca. 29 m², das sich als Stauraum für Gartengeräte etc. eignet, zugebaut.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <4.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Verde Lenz

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