Moderne Neubau-Villa (teilbar) mit atemberaubenden Blick auf den Wörthersee und Marina Platz- Einziehen im Juni 2024

9081 Reifnitz

€ 3.499.800,00
Kaufpreis
10
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
9081 Reifnitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
55 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Juni 2024
Online-ID
9371874
Anbieter-ID
3610/6844
Stand vom
08.05.2024
Kauf­preis
€ 3.499.800,00
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
3 (142 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
5
Wohneinheiten
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Garten
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
38.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A++
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.640
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
3
Garage
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Lebensqualität als bestes Investment   Sie haben die Möglichkeit sich jetzt die perfekte Wörthersee-Liegenschaft zu sichern, um pünktlich im Juni 2024 einzuziehen. Provisionsfrei   In der wunderschönen Reifnitzer Bucht entsteht eine traumhafte Neubau-Wohn-Villa (aufteilbar in 3 Wohnungen) in einem eleganten und durch seine elitäre Größe sehr privaten Ausbau. Als Ein- oder Mehrfamilien Villa: 290 m2 (Reine Wohnfläche ohne Gänge und Stiegen) + mehrere Terrassen + Freiflächen   WOHNUNGEN - VARIANTEN Penthouse: 147 m2 + Terrasse mit 68 m2 - EUR 1.920.000 Wohnung: 83 m2 + Terrasse mit 39 m2 - EUR 985.000 Wohnung: 59 m2 + Terrasse mit 34 m2 - EUR 594.800 Wohnung Top 1 + Top 2: 142 m² + Terrassen - EUR 1.579.800 Gesamte Villa: 300 m² + Terrassen - EUR 3.499.800   Zum aktuellen Zeitpunkt ist es noch möglich, den gesamten Ausbau als Villa zu erwerben und diesen privat oder als Hybrid-Lösung: Life / Work / Ordi / Großfamilie / Patch-Work / Gäste / Vermietung zu nutzen. Die Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben.   Überzeugen Sie sich von dem außergewöhnlichen Wohnkonzept - welches Luxus - Komfort - und Nachhaltigkeit verbindet.   HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Traumhafter Blick über den Wörthersee * Marinaplatz für Ihr Boot nur wenige Autominuten entfernt (optional) * Edle Fassadengestaltung, Entree, Einfahrt * Strandbad Reifnitz in Gehweite (2 Minuten)  * Das letzte bebaubare Grundstück in dieser besonderen Lage mit diesem Blick * Aufzug direkt ins Penthouse * Große Fensterflächen * Große Terrassenflächen * Namhafte seriöse Baufirma, Baumeisterqualität seit 1882 * Perfekte Raumaufteilung * Großzügige Garagenplätze * Kamineinbau im Penthouse vorbereitet * Niedrige Betriebskosten durch umweltfreundliche Ausstattung/Energieversorgung * Provisionsfrei    * Hochwertige erstklassige Ausstattung * Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärmepumpe Tiefbohrung) * Sehr gute Energiekennzahlen * Photovoltaik * E-Stationen für E-Fahrzeuge * Raffstores, Rollläden elektrisch Fa. Heller * Klimaanlage im Penthouse  * Klimaanlage in anderen Einheiten vorbereitet * Fußbodenheizung * Premiumparkettboden * Verwendung folgender Marken (oder gleichwertig!)  V&B Passion, Kludi Pure & Style, Alva Spa, Bauwerk Parkett * Sonderausstattung nach Absprache   Perfekte Lage im trendigen Reifnitz * Velden-Nähe (10 Fahrminuten) * Klagenfurt-Nähe (10 Fahrminuten)  * Nur wenige Minuten ins Seerestaurant "Lakeside" * Nur wenige Gehminuten zur Mureny Boat Company, Marina, Motorboot- und Elektrobootverleih * Seerestaurant "Sille" in Gehweite * Billa, Trafik & Bank   Warum ich den Wörthersee nicht nur im Sommer liebe? * Zahlreiche Wintersport-Orte schnell erreichbar - Gerlitzen, Turrach, Dreiländereck, Hermagor, Slowenien * Eislaufen auf den vielen Naturseen, Rodeln am Dobratsch uvm. * Zahlreiche Natur Langlaufloipen * Wanderwege, Radwege * Direkte Zugverbindung nach Wien 4h * Italien in 45 min erreichen * Kitzbühel in 3 h erreichbar     Ihr Anruf oder ihr Besichtigungswunsch ist auch am Wochenende herzlich willkommen. Beatrice Hubner +43 664 929 8888, Mail: beatrice.hubner@hubner-immobilien.com    Das Bildmaterial dient der Veranschaulichung - keine Gewähr für exakte Ausführung, ohne Mobiliar

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:38.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A++
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

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