Moderne Dachgeschoßwohnung mit über 100 m² Dachterrasse

1230 Wien

€ 1.320.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
141 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9179109
Anbieter-ID
94746
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
€ 1.320.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 703,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 489,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 214,00
Anmerkungen
Betriebskosten und Rücklage inkl. Wohnung und Garagenstellplatz mtl. Kosten für Lager ca. € 34,--
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
3 (102 m2)
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.10.2024
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2014
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer ruhigen Sackgasse Nahe der Liesing an der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf befindet sich diese ca. 2014 errichtete Wohnhausanlage. Die Liegenschaft verfügt über eine gute öffentliche Anbindung; verschiedene Buslinien erreicht man in wenigen Gehminuten, den Bahnhof Liesing mit dem Auto ebenfalls in ein paar Minuten oder auch mit dem Bus. Auf dem Weg dorthin fährt man beim Einkaufszentrum Riverside vorbei, das mit seinem vielfältigen Angebot, u.a. einem Billa-Plus und einem Fitness Center, punktet.

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß und ist die Einzige in dieser Etage.

Auf einer Wohnfläche von etwa 141 m² stehen zwei Vorräume, eine Garderobe und eine ca. 59 m² große, offene Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die südwestseitige Terrasse zur Verfügung. Ein Highlight ist die moderne Marken-Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist.

Weiters werden ein östlich ausgerichtetes Zimmer mit Terrasse und angeschlossenem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Regendusche, Handtuchtrockner und WC geboten. Ein zweites Badezimmer, wo Dusche, Waschmaschine, Trockner und WC untergebracht sind, befindet sich an der Nordseite. Das größere von den beiden nach Nordenwesten ausgerichteten Zimmer wird derzeit als Büro- und Ankleidezimmer genutzt. Von diesem gelangt man, ebenso wie von dem kleineren nordwestlichen Zimmer auf die Nordwestterrasse.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung), in den Wohnräumen sind Weitzer Parkettböden verlegt, die beiden Badezimmer sind großformatig verfliest. An sämtlichen Fenstern sind elektrische Raffstores montiert. Das Lichtsystem ist sehr durchdacht, Anschlüsse für Kabel bzw. Internet sind in der Wohnung vorhanden. Ein Kellerabteil inkl. Steckdose bietet zusätzlichen Stauraum. Der Lift bringt Sie direkt zum Tiefgaragenplatz, welcher ebenfalls im Preis inbegriffen ist. Zur Mitbenutzung steht noch ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Gemütliche Spazier- und Radwege entlang des Liesingbaches sowie Nahversorger wie ein Billa und auch eine Trafik liegen zu Fuß schnell erreichbar in der Willergasse und zeichnen die gute Lage der Eigentumswohnung aus. Die Liegenschaft verfügt über eine gute öffentliche Anbindung; verschiedene Buslinien (60A, 253/254) erreicht man in wenigen Gehminuten auf der Breitenfurter Straße (Stammhaus), den Bahnhof Liesing mit dem Auto ebenfalls in ein paar Minuten oder auch mit dem Bus. Auf dem Weg dorthin fährt man beim Einkaufszentrum Riverside vorbei, das mit seinem vielfältigen Angebot, u.a. einem Billa-Plus und einem Fitness Center, punktet. Diverse Kindergärten sowie eine gute Auswahl an Volks- und weiterführenden Schulen findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Private Einrichtungen sind z.B. Volksschule und Gymnasium des Kollegium Kalksburg oder Volks- und Hauptschule in Sta. Christiana.

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Frau Verde Lenz

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