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Moderne Apartments für Kurzzeit- und Langzeitvermietung inkl. professionelles Vermietungsmanagement

Senefeldergasse 35, 1100 Wien

€ 239.000,00
Kaufpreis

1
Zimmer

34,73 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Senefeldergasse 35, 1100 Wien

Nutzungsart

Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte

Zimmer

Gesamtfläche

34,73 m²

Wohnfläche

32,12 m²

Nutzfläche

34,73 m²

Freifläche

2,61 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

Erstbezug

Online-ID

9936546

Anbieter-ID

10299

Stand vom

10.01.2025

Preise

Kaufpreis

€ 239.000,00

Provision für Käufer

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Anmerkungen

Preis Möbel- und Einrichtungspaket: € 14.000,- zzgl. 20% USt.

Ausstattung

Badezimmer

Balkon/Terrassenfläche

2,61 m²

Aufzug

Balkon / Terrasse

Einbauküche

möbliert

Fliesenboden

Parkett

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Gültig bis

14.12.2029

Heizwärmebedarf

31.43 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.77

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

1900

Heizungsart

Fernwärme

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Das Projekt bietet ein Vermietungskonzept aus Kurz- & Langzeitvermietung mit Betreibermodell. Durch den Mix an möblierten Apartments zur Kurzzeitvermietung und Wohnungen zur soliden Mittel- und Langzeitvermietung haben Anleger ein breit gestreutes Portfolio und somit solide Mieteinnahmen und einheitliche Renditen.

Die zu erwartende Rendite liegt im Bereich von ca. 3-5% und machen dieses Investment zu einer attraktiven Gelegenheit für jeden, der direkt in Immobilien anlegen möchte.

Einheitliche Rendite für alle Eigentümer

Alle Mieteinnahmen aus der Kurzzeit- und Langzeitvermietung fließen in einen gemeinsamen „Mietentopf“, wodurch Anleger stabile Erträge erzielen. Dieses Modell minimiert das Risiko von Leerstand, da die Einnahmen gleichmäßig auf alle Eigentümer verteilt werden.

Rundum-Sorglos Paket

Ein professionelles, zentrales Management übernimmt die Verwaltung des gesamten Projekts:

Vermietung (Kurz- und Langzeit)
Wohnungsübergaben und Rückgaben
Mietvertragsabwicklung und Mieterbetreuung
Wartung und Instandhaltung
Abwicklung aller Betriebs- und Nebenkosten
Rechtliche Betreuung und Einhaltung gesetzlicher Vorgaben

Das Rundum-Sorglos-Paket bietet Eigentümern eine bequeme und sichere Kapitalanlage, da der gesamte organisatorische Aufwand übernommen wird.

Das Projekt

In einem revitalisierten Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoss wurden 18 moderne Apartments geschaffen, die sich sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitvermietung ideal eignen.
Davon befinden sich 16 Apartments im Haupthaus und zwei exklusive Townhouse-Apartments im Hofgebäude. Ein Großteil der Wohneinheiten verfügt über eine Loggia, Terrasse oder Grünfläche.

Lage und Umgebung

Dank der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Linie U1 sowie zur Fußgängerzone Favoritenstraße ist dieser Standort besonders attraktiv für Stadttouristen. Gleichzeitig bietet er eine ideale Wohngelegenheit für Geschäftsreisende, Studierende oder Pendler, die eine kurz- oder mittelfristige Unterkunft suchen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die urbanen Hotspots der Wiener Innenstadt in nur 10 Minuten mit der U-Bahn zu erreichen. Zu Fuß gelangen Sie bequem zur großen Shoppingmeile an der Favoritenstraße, die mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Lokalen zum Flanieren und Verweilen einlädt. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Trotz der zentralen Lage befinden sich mehrere große Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Dazu gehören die Therme Oberlaa, die Parkanlage Löwygrube mit dem nostalgischen Vergnügungspark „Böhmischer Prater“ sowie das weitläufige Naherholungsgebiet am Wienerberg.

Ausstattung der Apartments

Die Apartments mit einer Größe von ca. 30m² bis 51m² werden komplett möbliert verkauft. Die Ausstattung in Hotelqualität (Boxspringbett, 1er- oder 2er-Sofa mit Bettfunktion) , ist besonderes hochwertig und langlebig. In den Wohnbereichen sind edle Parkettböden verlegt, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Die Badezimmer wirken durch großformatige 60x60 cm Marazzi-Fliesen und bodengleiche Walk-in-Duschen besonders exklusiv. Moderne Küchenzeilen sind mit hochwertigen Geräten wie einem Induktionskochfeld, einer Mikrowelle mit Backofenfunktion, einem Kühlschrank sowie einer Design-Spüle mit stilvollen schwarzen Armaturen ausgestattet.

Die Beheizung der Apartments erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. Die Apartments im 1. und 2. Dachgeschoss sowie die Einheiten im Hofgebäude sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Kaufpreise

Kaufpreise ab € 160.000,- bis € 372.000,- netto zzgl. 20 % Umsatzsteuer zzgl. Möbel- und Einrichtungspaket.
Preis Möbel- und Einrichtungspaket: zw. € 12.000,- bis € 14.000,- zzgl. 20% USt.

Eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten in diesem Projekt finden Sie hier

Hinweis:

Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Pläne, die in den Inseraten verwendet werden, dienen als Referenz. Die gezeigte Einrichtung ist beispielhaft und kann von der tatsächlichen Einrichtung abweichen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Kaufpreise sind Netto-Preise und daher noch ohne der 20%igen Umsatzsteuer und ohne Möbel- und. Einrichtungspaket (siehe Preistabelle). Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch die Käuferseite. Zum Verkäufer besteht darüber hinaus auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <175m
Klinik <200m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <375m
Universität <850m
Höhere Schule <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <1.275m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

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Accenta Immobilien e.U.

Frau Martina Schütz

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