Luxus vom Feinsten! - Exklusive Liegenschaft mit Pool in Grünruhelage in Breitenfurt

2384 Breitenfurt bei Wien

€ 1.490.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
329 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2384 Breitenfurt bei Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Zimmer
6
Grundstück
2 646 m2
Wohnfläche
329 m2
Kellerfläche
104 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9049046
Anbieter-ID
4435
Stand vom
09.04.2024
Kauf­preis
€ 1.490.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (88 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
109 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.42
Baujahr
1984
Modernisierung / Sanierung
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Nähe Zentrum Breitenfurt befindet sich diese traumhafte Liegenschaft, umgeben von Einfamilienhäusern in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr.

Eine Bushaltestelle mit Anbindung an die Schnellbahn in Liesing bzw. an die Schulzentren in Pressbaum befindet sich in rund 750 m Entfernung zur Liegenschaft. Die westliche Wiener Stadtgrenze mit dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz (Schnellbahn) ist in ca. 12-15 Minuten mit dem PKW oder mit dem Autobus zu erreichen. Gemeindeamt, Volksschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, das Gymnasium Kalksburg ist einige Autominuten entfernt.

Das Architektenhaus wurde ursprünglich 1984 errichtet und ca. 1990 um einen Zubau zur Vergrößerung der Wohnfläche und der Terrasse im Dachgeschoß erweitert. Im Dachgeschoß ist eine eigene Wohneinheit, bestehend aus Schlafzimmer, Küche mit Essecke, Bad mit WC und Dusche sowie einem sehr hellen, freundlichen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eingerichtet. Im gesamten Haus wurden laufend Sanierungen und Ausbesserungen durchgeführt (u.a. Fenster, Heizkessel, Küchengeräte). 

Die exquisite, elegante Villa verfügt über einen terrassierten, von der Firma Lederleitner angelegten  und von Feldern umgebenen Garten, der unmittelbar an den Naturpark Sparbach grenzt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Frau Mag. Irene Dräxler

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