"Luxus-Villa im Golfclub Fontana!"

2522 Oberwaltersdorf

€ 1.290.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2522 Oberwaltersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
802 m2
Wohnfläche
162 m2
Kellerfläche
70,96 m2
Nutzfläche
269,8 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9217020
Anbieter-ID
1626/23956
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
€ 1.290.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1 (30 m2)
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
79.0 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.300
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

"Luxusvilla im Golfclub Fontana zu verkaufen!" Das großzügig angelegte Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum See. Der Badesee ist 10 Hektar groß und darf nur von den Anrainern benützt werden. Auf einer Grundstücksfläche von 802m2 befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von 162m2 und einer Doppelgarage. Von der Garage aus gelangt man auch direkt in den Garten. Das Haus ist in Ziegelmassiv gebaut und mit Funk- Alarmanlage, Fußbodenheizung und Parkettböden ausgestattet. Raumaufteilung: EG- Vorraum, Garderobe, Wohn- Esszimmer, Küche, WC OG- Vorraum, 3 Schlafzimmer mit zwei großen Bädern. Beide Bäder haben ein Doppelwaschbecken, Bidet, WC und Badewanne. Weiters sind zwei Schlafzimmer mit einem begehbarem Schrankraum ausgestattet und bieten somit reichlich Stauraum. Keller: Mit dem Keller kommen Sie auf eine gesamte Nutzfläche von 270m2. Im Keller befindet sich der Technikraum sowie der Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Der Keller bietet reichlich Platz für einen Hobbyraum/ Sauna. Weiters in der Anlage: • 18 Loch Golfplatz • Wellness • Schwimmbad • Sauna • Tennisplätze • Restaurant und Bar mit Blick auf den türkisenen Badesee Der Ort Oberwaltersdorf bietet sowohl alle Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Spar, Bäckerei, Tankstelle, Bank, Trafik, Ärzte und Apotheke. Kindergarten, Volkschule und Mittelschule sind im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten mit dem Bus gut erreichbar. Die gute, ruhige Lage von Oberwaltersdorf bietet eine schnelle Auffahrt zur Autobahn und man ist daher gleich in Baden, Mödling oder Wien. Kaufpreis: € 1.290.000,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:79.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.3
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Frau Martina Willmann

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