Koffer packen und einziehen! Voll möblierte, barrierefreie 2-Zimmer-Gartenwohnung

1230 Wien

€ 1.200,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
50 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Zimmer
2
Gartenfläche
39 m2
Wohnfläche
50 m2
Kellerfläche
5 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9858718
Anbieter-ID
95043
Stand vom
25.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.600,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.200,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.200,00
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.055,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon/Terrassenfläche
37 m2
Höchstmietdauer
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
möbliert
provisionsfrei
unterkellert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
30.10.2024
Heizwärmebedarf
42 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar

In einer ruhigen Sackgasse, nahe der Liesing in Rodaun an der Grenze zu Perchtoldsdorf, befindet sich diese hochwertig im Jahre 2014 errichtete Wohnhausanlage. Die Anlage umfasst sechs Wohngebäude mit insgesamt 50 Wohneinheiten und einer darunterliegenden Tiefgarage.

Die barrierefrei erreichbare Gartenwohnung liegt nordwestseitig ausgerichtet im Erdgeschoß. Sie bietet etwa 50 m² Wohnfläche verteilt auf Vorraum, Wohnzimmer mit Küchenecke, Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad mit WC. Vom Wohnbereich gelangt man hinaus auf die Terrasse und in den Garten.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen über große, nach Westen gerichtete Fensterfronten und machen diese Räume vor allem ab Mittag hell und freundlich. Die von der Firma FM stammende Einbauküche ist mit Miele Geräten (Kühl-Gefrier Kombination, E-Herd mit Backofen und Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler) ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Laufen Sanitärkeramiken, einer Glasduschwand bei der Wanne, einem Handtuchheizkörper sowie Waschtisch und einem übergroßen Wandspiegel ausgestattet. 

In beiden Wohnräumen, in der Küche und im Vorraum sind Weitzer Parkettböden verlegt, das Badezimmer ist großformatig verfliest. An sämtlichen Fenstern sind elektrische, auch zentral steuerbare, außenliegende Lamellenjalousien montiert, Anschlüsse für Kabelinternet, A1 und Magenta sind in der Wohnung vorhanden.

  • Niedrigenergiehaus mit 3-fach verglasten Kunststoff-Fenstern mit Alu-Deckleiste und elektrischen Außen-Raffstores
  • Wohnung neuwertig und voll möbliert
  • Badezimmer inkl. Waschmaschine und Trockner
  • inkl. Garten-Sitzgruppe
  • Geräteschuppen auf der Terrasse

     

Ein ca. 5 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Zentralenheizungsanlage über den Fußboden, Warmwasseraufbereitung und Heizung werden von einer Haus-Solaranlage unterstützt.

Nahversorger wie ein Billa und auch eine Trafik liegen zu Fuß schnell erreichbar in der Willergasse. Gemütliche Spazier- und Radwege wie z.B. der Promenadeweg entlang der Liesing oder der nahe Stadtwanderweg 6 mit der nahen, bei Kletterern beliebten Mizzi-Langer-Wand bezeichnen die wunderbare grüne Lage der Hausanlage.

Die Liegenschaft verfügt über eine gute öffentliche Anbindung, verschiedene Buslinien (60A, 253/254) liegen nur fünf Gehminuten entfernt auf der Breitenfurter Straße/Ecke Willergasse. Den Bahnhof Liesing erreicht man mit Auto oder Bus nach nur wenigen Minuten. Auf dem Weg dorthin liegt das Einkaufszentrum Riverside, das mit einem vielfältigen Shoppingangebot sowie Gastronomie und einem Fitness Center punktet.

Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, die Kaution in der Höhe von € 3.600,-- ist zu hinterlegen. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.200,-- und beinhaltet Betriebskosten und MwSt. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und eventuelle Fernseh-, Telefon- und/oder Internetgebühren sind von den Mietern direkt mit dem jeweiligen Anbieter abzurechnen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Elisabeth Greutter

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