Kaiserebersdorf | Baugrundstück | aufgeschlossen | 406 m²
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Unbebautes Grundstück am Rande von Kaiserebersdorf
- Aufgeschlossen, alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze
- Grundstücksfläche 406 m², Widmung W I 7,5m g 50%
- Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Die ausführliche Beschreibung:
In guter Kaiserebersdorfer Lage, nahe der Grenze zu Niederösterreich, besteht nun die seltene Gelegenheit einen Eigenbaugrund zu erwerben. Das voll aufgeschlossene Eck-Grundstück im (neuvermessenen) Gesamtausmaß von 406 m² weist an der Sängergasse eine Frontlänge von etwa 24 Meter und an der Rudolf-Simon-Gasse eine mittlere Tiefe von etwa 17 Metern auf, es fällt von Straßenniveau auf das Gartenniveau ab. Das Grundstück verfügt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor und wird derzeit als Zufahrt zum benachbarten Einfamilienhaus genutzt, bis auf ein Carport auf Straßenniveau ist es unbebaut.
Die Flächenwidmung weist W I 7,5m g 50% und G aus:
- Bauland Wohngebiet
- Bauklasse I, beschränkt auf eine maximal zulässige Bauhöhe von 7,5 m
- geschlossene Bauweise (d.h. eine neue Bebauung muss an die Nachbargebäude angebaut werden)
- Beschränkung der bebaubaren Fläche auf 50% (es ergibt sich eine bebaubare Fläche von etwa 160 m²)
- Die nicht bebaubare Fläche ist "Gärtnerisch auszugestalten"
- Nebengebäude bis 30 m² bebaute Grundfläche sind zulässig
Die Lage:
Die individuale (Etrichstraße, A4, S1) als auch öffentliche (Straßenbahnlinien 11 und 71, Autobuslinien 71B in ca. 300 m, S- Bahnhof Kaiserebersdorf in ca. 700 m Entfernung) Anbindung der Liegenschaft ist gut, in fußläufiger Nähe finden sich die üblichen Nahversorger, die Sport- und Erholungsmöglichkeiten sind nicht zuletzt durch die nahegelegene Schwechater Infrastruktur mehr als gegeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.100m
Apotheke <500m
Klinik <1.100m
Krankenhaus <7.250m
Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <575m
Universität <6.075m
Höhere Schule <6.475m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <950m
Sonstige
Geldautomat <475m
Bank <475m
Post <500m
Polizei <125m
Verkehr
Bus <350m
U-Bahn <4.075m
Straßenbahn <450m
Bahnhof <775m
Autobahnanschluss <975m
Flughafen <8.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Büro 22 - Michael Resch Immobilienconsulting e.U.
Herr Ing. Michael Resch
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