Hervorragendes Einfamilienhaus mit Blick zur Burgruine Emmerberg westlich von Wr. Neustadt

2722 Winzendorf

€ 590.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2722 Winzendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
6
Grundstück
774 m2
Wohnfläche
216 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9448107
Anbieter-ID
94865
Stand vom
03.06.2024
Kauf­preis
€ 590.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
p.Q.: Kanal: ca. € 156,-- Müllgebühr: ca. € 128,-- Seuchenabg.: ca. € 4,--
Badezimmer
2
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (47 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Rollladen
Baujahr
2008
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In der begehrten Wohngegend Winzendorf, umgeben der Fischauer Vorberge, befindet sich diese top gepflegte, ca. 2008 errichtete Immobilie in Ruhelage.

Das schöne Einfamilienhaus im Landhausstil wurde als Fertigteilhaus auf dem ebenen, etwa 774 m² großen Grundstück errichtet und bietet ca. 216 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Außerdem bietet die Liegenschaft eine Doppelgarage und einen großen, überdachten Vorplatz mit zwei zusätzlichen Stellplätzen. Nach Südosten bzw. Südwesten ausgerichtet sind der Garten, wo sich auch ein Gartenhäuschen befindet und die zum Teil verglaste und überdachte Terrasse.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in die Diele, den großen Wohn-/Essraum mit Ausgängen auf die Terrasse, die offene Küche, Badezimmer, WC und drei Zimmer. In der geräumigen Küche stehen den zukünftigen Bewohnern Marken-Einbaugeräte zur Verfügung.

Im Dachgeschoß werden durch einen zentralen Voraum zwei weitere Zimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer mit WC und Eckbadewanne erschlossen. Vom westseitigen Dachgiebel hat man aufgrund der hohen Rundfensterbögen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung und die Burgruine Emmerberg.

An der östlichen Grundgrenze befindet sich die Doppelgarage mit Lagerraum und WC/Abstellraum.

Winzendorf liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land und ist über die Anschlussstelle Wiener Neustadt West sehr gut an die Südautobahn angeschlossen. In Winzendorf findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie ein Gesundheitszentrum, eine Raiffeisenbank, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem stehen hier ein Bahnhof mit rascher Anbindung nach Wiener Neustadt zur Verfügung.

Das Einkaufszentrum Fischapark mit 120 Geschäften liegt nur neun Kilometer entfernt. Beliebte Wanderrouten und Ausflugsziele wie z.B. der Naturpark Hohe Wand mit Skywalk oder die 73 Meter tiefe Eisensteinhöhle liegen in unmittelbarer Nähe.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.500m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <3.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <5.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Frau ​Karin Hanika

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