gut vermietete 2-ZI-Eigentums-WG für ANLEGER (dzt. als Büro vermietet) - Unweit des Westbahnhofes & Mariahilfer Straße

1150 Wien

€ 199.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Haus
Zimmer
2
Gesamtfläche
53 m2
Wohnfläche
53 m2
Nutzfläche
53 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9379766
Anbieter-ID
2100156595
Stand vom
26.05.2024
Kauf­preis
€ 199.000,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 196,06
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 107,11
Sonstige Kosten
Netto
€ 78,24
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Wohneinheiten
30
Einbauküche
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
182.9 kWhm2a
Gültig bis
22.11.2032
Heizwärmebedarf
182.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.37
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Letzte Modernisierung
vor kurzem neu adapitert
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Vor wenigen Jahren komplett neu gestaltete 2 Raum Wohnung als Büro umgestaltet in guter Lage des 15. Bezirkes. 

Aufteilung:
VR neben Küche, Besprechungszimmer oder Sekretariat, von diesem geht es in Bad mit WC und ein weiterer größerer Raum.

Ausstattung:
schöne Bodenfliesen und Fußbodenheizung, Küchenzeile, gute Fenster, allgemeine Innenhofmitbenutzung. Hohe Räume. Bad mit Dusche und WC. Gasetagenheizung. Abgebildete Möbel gehören dem Mieter. Ideales Stadtbüro für 2 - 6 Arbeitsplätze.

Die Wohnung ist zur Zeit gut und unbefristet an eine Firma (handelt mit medizinischen Implantaten) vermietet.
Dies seit Februar 2020 - die Netto-Jahres-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 6,264,00. Die Haus-BK in der Höhe von nur netto € 107,11 werden auch dem Mieter vorgeschrieben, sowie eine 20%ige MWSt.. Strom und Gas sind direkt auf den Mieter angemeldet.
RL-Rate/ Monat: € 78,24 sind von Ihnen als Eigentümer selbst zu entrichten.

Die Lage, Ausstattung und sehr gute Infrastruktur dieser typischen Altbau-Stadt-Wohnung macht diese Immobilie für Anleger, aber auch für Eigennutzung, falls Sie oder Ihre Kinder die Wohnung später einmal selbst bewohnen möchten, gleichermaßen interessant. 

Ausstattung

ordentlicher Zustand in stilvollem Althaus (mit repräsentativem Eingangsbereich), Fußbodenheizung; tolle Küche - schönes Dusche-Bad mit WC; extra AR am Gang Durch EG-Lage ideal für Bürovermietung - dzt. Netto-Jahres-Mieteinnahmen € 6.264,00 - unbefristeter Vertrag seit: 02/2020

Lage

wenige Gehminuten zum Westbahnhof, in ruhiger Seitengasse - Neuer Stadt-Ikea um die Ecke - U-Bahn-, Straßenbahn-, Bus- und Zug-Nähe

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First-Class Realitäten GmbH

Martin Melcher

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Ihr Ansprechpartner

Martin Melcher
Annagasse 6, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100156595 - vielen Dank!