Großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit Klimaanlage - ERSTBEZUG!

1220 Wien

€ 403.000,00
Kaufpreis
2,5
Zimmer
86 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Dachgeschoss
Zimmer
2,5
Wohnfläche
86 m2
Kellerfläche
2,5 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9853301
Anbieter-ID
95040
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 403.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 363,33
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 224,73
Sonstige Kosten
Netto
€ 138,60
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
klimatisiert
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
14.06.2028
Heizwärmebedarf
34 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.71
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2019
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In sonniger und ruhiger Hoflage in Stadlau, zwischen Erzherzog-Karl-Straße und Langobardenstraße, wurde im Jahre 2019 das Dachgeschoß im 4. Liftstock eines 1955 errichteten Mehrparteienhauses ausgebaut und in Niedrigenergiebauweise insgesamt sieben klimatisierte Eigentumswohnungen neu geschaffen.

Eine Haltestelle der Buslinien 86A, 87A, 95A und 96A liegt nur 150 Meter entfernt, die Straßenbahnlinie 25 hält nur 350 Meter entfernt in der Langobardenstraße, die Schnellbahnlinie S80 von Aspern über Simmering, Hauptbahnhof, Meidling und Speising bis nach Hütteldorf 450 Meter entfernt an der Bahnstation Erzherzog-Karl-Straße, die U-Bahnstation Hardeggasse der Linie U2 erreicht man nach 850 Metern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa, Billa Plus sowie Bäckerei und Trafik sind fußläufig rasch erreichbar, die Klinik Donaustadt, ehemals SMZ Ost, erreicht man ebenso zu Fuß, schneller mit Bus, Bim oder Fahrrad. Für Sport und Freizeit bietet sich natürlich die nahe Donauinsel an, zum öffentlichen Badeplatz am Mühlwasser kommt man jedoch auch schon innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad.

Das hier angebotene Top 16 (violetter Wohnungsplan) ist hauptsächlich nach Nordwesten ausgerichtet, der Wohnbereich hat auch ein Fenster nach Südosten. Die Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, den offenen Wohn-Küchenbereich mit über 33 m², ein Schlafzimmer, ein Büro, Badezimmer, separates WC und einen Abstellraum. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglaswand und Duschrinne, einem Doppelwaschbecken, einem LED-Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC mit Laufen Keramik und Geberit-Taster.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über den Fußboden mittels eines Gas-Brennwertgeräts der Firma Junkers, die Wohnräume sind mit Klima-Splitgeräten der Firma Hisense ausgestattet. Alle Fensterfronten sind aus Kunststoff mit einer 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, auch die Velux Dachflächenfenster, die vertikalen Fenster bzw. Balkontüren verfügen zusätzlich über elektrische Außen-Raffstores. In den Wohnräumen sowie in Vor- und Abstellraum sind Echtholz-Parkettböden verlegt, Bad und WC sind verfliest, die Eingangstür ist eine massive Sicherheitstür. Als Stauraum ist jeder Wohnung ein Einlagerungsraum in dem kleinen Nebengebäude im Garten zugeordnet, das direkt mit dem Lift erreichbar ist.

Im Wohnungseigentumsvertrag wird auch eine gewerbliche Nutzung der Räumlichkeiten, z.B. als Büro, Praxis, Kanzlei (keine Beherbergung!) ermöglicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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