Grandioser Rundumblick: Neue 3,5 Zimmer DG-Wohnung mit großzügiger Terrassenfläche

1160 Wien,Ottakring

€ 829.000,00
Kaufpreis
3,5
Zimmer
152,09 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien,Ottakring
Nutzungsart
Wohnnutzung, Gewerbe, Anlageobjekte
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3,5
Wohnfläche
113,66 m2
Kellerfläche
3,07 m2
Nutzfläche
152,09 m2
Etagenanzahl
6
Etage
5
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9684929
Anbieter-ID
14826
Stand vom
09.10.2024
Kauf­preis
€ 829.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 302,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 246,86
Sonstige Kosten
Netto
€ 56,11
Anmerkungen
Vertragserrichtung: Frau Dr. Karin Keppert, Belvederegasse 2, 1040 Wien
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (38.43 m2)
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
klimatisiert
unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
04.05.2033
Heizwärmebedarf
56 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

BESICHTIGUNGEN MÖGLICH  - Wir freuen uns auf Ihre Terminanfrage!

Lage und Umgebung:

Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.

Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:

  • Linie 9 (ca. 200 Meter), 
  • Linie 48A (ca. 200 Meter --> 3 Stationen zur U6 Burggasse oder ca. 750 Meter zu Fuß),
  • Linie 46 (ca. 450 Meter) --> 7 Stationen bis zum Volkstheater

So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:

  • Stephansplatz in ca. 25 Minuten
  • Schönbrunn in ca. 22 Minuten
  • Donauinsel in ca. 35 Minuten
  • Grinzing, ca. 45 Minuten
  • Flughafen Wien in ca. 60 Minuten
  • St. Pölten Hbf in ca. 55 Minuten

 

Das Gebäude:

Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde komplett und sehr umfangreich saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im ersten Schritt wurden das Erdgeschoß und die Wohnungen in den Regelstockwerken entkernt, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert. 

Für Fahrräder und Kinderwägen wurde im Souterrainbereich ein Raum geschaffen der ausreichend Platz bietet. Im Innenhof wurden Balkone und Terrassen errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird. 

Aktuell zum Verkauf stehen 4 fertig gestellte Dachgeschoß - Wohnungen die keine Wünsche offen lassen, sowie 1 Kleinwohnung die sich auch ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz anbietet.

 

Die Wohnungen:

Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die gewerbliche Nutzung, zB in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt. Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und wird über ein Raumthermostat gesteuert. 

Jede Dachgeschoßwohnung verfügt jeweils auch über eine Außenfläche, wobei die größte Terrasse stolze 70 m² ausmacht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 - 112 m². Alle Wohnungen sind mit Sonnenschutz und Klimaanlagen zur ausgestattet und verfügen dazu noch über eine qualitative DAN Küche mit Elektra Bregenz Geräten. Die Eingangstüren sind mehrfachverriegelte Sicherheitstüren.

Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)

 

Top 37 befindet sich im 1 und 2. Dachgeschoß und ist Hofseitig Richtung Osten, sowie straßenseitig nach Westen ausgerichtet. 

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Pärchen -und Familienwohnung, kann aber auch gewerblich zB als Praxis oder zur Kurzzeitvermietung verwendet werden. Über den großzügigen, hellen Eingangsbereich/Garderobe kommt man in die beiden Schlafzimmer, sowie Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WC. Über eine Treppe gelangt man in die 2. Etage. Dort eröffnet sich ein sehr schöner Ausblick. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich und Wohnbereich. Abgetrennt ist ein weiterer Raum welcher auch nochmals geöffnet und in die Wohnküche integriert werden könnte, oder zB als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar ist. Ein 2. WC ist im oberen Bereich vorhanden. Das Highlight ist sind die sehr gut nutzbaren Terrassenflächen die in den warmen Monaten die Wohnfläche nochmals deutlich vergrößern. 

Die gesamte Wohnung wird mit einer Gas-Brennwerttherme über eine Fußbodenheizung beheizt. Um im Sommer Hitze abzuhalten gibt es Außenjalousien sowie eine Klimaanlage. Die Böden wurden mit Echtholzparkett in Eiche ausgeführt, das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen. Als Küche wurde ein voll ausgestattete DAN-Küche mit Geräten von BOSCH eingebaut.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

  • Vorzimmer, ca. 9,27 m²
  • Vorzimmer, ca. 2,10 m²
  • WC, ca. 1,26 m²
  • Bad, ca. 5,92 m²
  • Zimmer, ca. 13,05 m²
  • Zimmer, ca. 13,14 m²
  • Wohnküche, ca. 42,13 m²
  • Vorzimmer, ca. 3,45 m²
  • WC, ca. 5,17 m²
  • Zimmer/AR, ca. 16,87 m²
  • Terrasse, ca. 3,74 m²
  • Terrasse, ca. 34,69 m²
  • GESAMT: ca. 113,66 m² zzgl. Balkon, ca. 38,43 m²

Engergieklasse: HWB: C;  56 kWh/m2.a  fGEE: C; 1,12

Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, stehen exklusive Dachgeschoßwohnungen in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus zur Verfügung. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ideale Infrastruktur - so präsentiert sich Ihr mögliches neues Zuhause oder Zweitwohnsitz.

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Herr Daniel Egger

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