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Lage und Umgebung:
Das sanierte Haus befindet sich in der Nähe der Wiener Stadthalle (Nibelungenviertel), der Schmelz und auch unweit des Westbahnhofs. Durch das ebenfalls naheliegende EKZ Lugner City und der Thaliastraße hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kaufhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Restaurants, Cafes, Ärzte, Schulen,...) in Gehweite erreichbar.
Zusätzlich ist man auch an den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden:
So erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel:
Das Gebäude:
Das sehr schöne Altbauhaus mit Stilelementen und großzügigem Entree wurde komplett und sehr umfangreich saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Im ersten Schritt wurden das Erdgeschoß und die Wohnungen in den Regelstockwerken entkernt, ein Lift eingebaut und das Stiegenhaus saniert.
Für Fahrräder und Kinderwägen wurde im Souterrainbereich ein gut nutzbarer Raum geschaffen der ausreichend Platz bietet. Im Innenhof wurden Balkone und Terrassen errichtet, bzw. gestaltet, wodurch das Leben im Haus nochmals deutlich aufgewertet wird.
Aktuell zum Verkauf stehen 4 fertig gestellte Dachgeschoß - Wohnungen die keine Wünsche offen lassen, sowie 2 Kleinwohnungen die sich auch ideal zur Vermietung oder als Zweitwohnsitz anbieten.
Die Wohnungen:
Ob für den Eigenbedarf, als Studentenwohnung, Stadtwohnung oder zur Weitervermietung - hier ist für jede Form der Nutzung ein passender Grundriss vorhanden. Die gewerbliche Nutzung, zB in Form eines Büros ist ebenfalls möglich und erlaubt. Die Böden wurden als Langholzdielen in Eiche Natur ausgeführt, die Fliesen in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen Mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz (jeweils mit elektrischen Außenjalousien), die Fußbodenheizung läuft über Gasthermen/Brennwertthermen und wird über ein Raumthermostat gesteuert.
Jede Dachgeschoßwohnung verfügt jeweils auch über eine Außenfläche, wobei die größte Terrasse stolze 70 m² ausmacht. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 47 - 112 m². Alle Wohnungen sind mit Sonnenschutz und Klimaanlagen zur ausgestattet und verfügen dazu noch über eine qualitative DAN Küche mit Elektra Bregenz Geräten. Die Eingangstüren sind mehrfachverriegelte Sicherheitstüren.
Einen Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf der Projektseite (hier klicken)
Top 39 befindet sich im 1. Dachgeschoß und ist komplett hofseitig nach Nordosten und Südwesten ausgerichtet.
Die Wohnung eignet sich sehr gut als Pärchen -und Familienwohnung, kann aber auch gewerblich zB als Praxis oder zur Kurzzeitvermietung verwendet werden. Über den Eingangsbereich/Garderobe gelangt man in die Wohnküche, wobei die voll ausgestattete Küche in einer Nische untergebracht ist um den Raum bestmöglich nutzen zu können. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und groß genug um mit 3-4 Personen draußen sitzen zu können. Über einen Zwischengang gelangt man in das Badezimmer (mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss) und weiter in das Schlafzimmer.
Die gesamte Wohnung wird mit einer Gas-Brennwerttherme über eine Fußbodenheizung beheizt. Um im Sommer Hitze abzuhalten gibt es Außenjalousien sowie eine Klimaanlage. Die Böden wurden mit Echtholzparkett in Eiche ausgeführt, das Badezimmer mit zeitlosen Fliesen. Als Küche wurde ein voll ausgestattete DAN-Küche mit Geräten von BOSCH eingebaut.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Engergieklasse: HWB: C; 56 kWh/m2.a fGEE: C; 1,12
Sie haben Interesse an dieser oder anderen Wohnungen im Haus? Gerne stehe ich für weitere Fragen oder für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Schicken Sie uns Ihre Anfrage mit VOLLSTÄNDIG ausgefüllten Anfrageformular.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wenige Gehminuten von der Stadthalle entfernt, in einer ruhigen Einbahnstraße und dennoch in urbaner Umgebung, stehen exklusive Dachgeschoßwohnungen in einem generalsanierten Jahrhundertwendehaus zur Verfügung. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ideale Infrastruktur - so präsentiert sich Ihr mögliches neues Zuhause oder Zweitwohnsitz.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14828 - vielen Dank!