Gewerbefläche mit Garten - optimal geeignet für einen Kindergarten oder ein Yoga- bzw. Pilatesstudio
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.455,00
€ 1.455,00
€ 1.250,00
€ 205,00
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
In einem sehr attraktiven Haus im Herzen des 16. Bezirks, gelangt diese besondere Gewerbefläche mit ca. 125 qm in die Vermarktung. Die Fläche eignet sich optimal für eine Nutzung als Kindergarten, als Yoga- oder Pilatesstudio. Gelegen in einem Gebäude mit nur insgesamt 2 Einheiten, besticht diese sehr helle Fläche nicht nur durch die zahlreichen Fenster, sondern auch durch einen Garten im Ausmaß von ca. 143 qm, der dieser Einheit exklusiv zur Verfügung steht und durch Zäune in sich abgeschlossen ist. Derzeit besteht die Gesamtfläche aus zwei getrennten Einheiten, die man zusammenlegen kann, um dadurch auf insgesamt 125 qm Nutzfläche zu kommen. Die Fläche ist mit 2 Toiletten, sowie einer Küche ausgestattet. Man kann die Einheit sowohl direkt von der Straße aus betreten, aber auch durch einen Eingang durch das Stiegenhaus des Gebäudes. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiligenden Grundrissplan.
Ausstattung
Die Fläche befindet sich derzeit im unsanierten Zustand und wird so um einen Hauptmietzins in Höhe von € 1.250,- netto angeboten. Es besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter die Fläche nach den Wünschen und Bedürfnissen des Mieters saniert. Dabei kann auch die Raumaufteilung dementsprechend angepasst werden. Die dadurch enstehenden Kosten würden auf die Miete angerechnet werden und müssen je nach Bedarf individuell ermittelt werden.
Lage
Die Fläche befindet sich in der Liebhartstalstraße in unmittelbarer Nähe zum Ottakringer Friedhof und zur Endstation der Buslinie 45a. Die sehr ruhige Nachbarschaft zeichnet sich durch Wohnbauten, sowie zahlreiche Wohnhäuser im gehobenen Standard aus.
Sonstiges
Die Fläche wird befristet auf 6 Jahre vermietet. Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einer Anmietung eine Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird. Doppelmaklertätigkeit.
Anfrage senden
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Mag. Michael Leber
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 152-2024 - vielen Dank!