Geschäftslokal zur sofortigen Nutzung für Atelier, Einzelhandel, Studio, Büro in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Währinger Straße!

1180 Wien

€ 299.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
85 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Zimmer
2
Wohnfläche
85 m2
Büroflächen
85 m2
Nutzfläche
85 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9665066
Anbieter-ID
5298
Stand vom
07.10.2024
Kauf­preis
€ 299.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 269,92
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 146,26
Sonstige Kosten
Netto
€ 123,66
Altbau
Fliesenboden
Parkett
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
122 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Verkauft wird ein 83,83 m2 großes Lokal im Erdgeschoss eines Altbauwohnhauses in sehr guter zentraler Lage im 18. Wiener Bezirk in unmittelbarer Nähe zur U6 Station Währinger Straße. Das Objekt kann vielseitig genutzt werden und ist als Geschäftslokal gewidmet. 

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

- ein zirka 52 m2 großer, loftartiger heller straßenseitiger Raum 
- ein weiterer 21,30 m2 großer Raum mit einem zweiten Eingang vom Stiegenhaus
- ein verfließter Nassraum mit zwei Toiletten und einer Dusche
 

Das gesamte Geschäftslokal wurde 2021 generalsaniert, alle Portale, Türen, die Elektroinstallationen, Böden, Wände, sowie die Eingangstür wurde erneuert. Das Lokal wird mittels Vaillant Gasetagenheizung beheizt. Die monatlichen Betriebskosten betragen 299,17 Euro, inkl. 123,66 Euro Reparaturrücklage.

Die Räumlichkeiten befinden sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße und U6 UBahn Station.
 

Kaufpreis: 299.000 Euro
Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 299,17 Euro

Für Besichtigungstermine bzw. weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Bigus unter 0699 / 12 47 15 92 oder per Email bigus@immobilienquartier.at 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U6 Währinger Straße / Währinger Gürtel

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Immobilienquartier

Herr Peter Bigus

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