Geschäftslokal/Büro, generalsan. 220m² aufgeteilt-Hochp. mit Gasseneing. u. Souterrain-barrierefr. möglich
Gesamtbelastung
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 3.172,39
€ 2.269,81
€ 1.766,67
€ 1.405,72
€ 902,58
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Geschäftslokal/Büro (nicht geeignet für Gastronomie) Top 4 ca. 220m² Hochparterre mit Gassen-Eingang und Souterrain (barrierefrei möglich - durch Vorkehrungen für Treppenlift-Nachrüstung), in einem generalsanierten Liftaltbau gelegen mit nettem Hof-Garten für die Allgemeinheit - mit Laube zum sitzen, in bester zentraler Lage, Reumannplatz -nicht weit entfernt, Nähe Troststr. U1 2 Min. entfernt bzw. Altes Landgut; Das Anbot wurde unter der Voraussetzung erstellt, dass beim Mieter volle Umsatzsteuerpflicht bestehen. Erstbezugs-Objekt, man kann eine Fläche bestehend aus Hochparterre und Souterrain von ca. 220m² (ist eine Einheit kann nicht getrennt werden) anmieten ; Bestehend aus: Hochparterre-Etage: Treppenhaus, 3 Räume von je ca. 20 bis 21m², 1 kleinerer Raum mit ca. 8,20m², Büroraum ca. 13,75m² mit Eingang vom Hausflur, Gangfläche ca. 9,50m², Sanitärbereich: Dusche, 2 WC , davon ein gr. BWC mit ca. 3m²; Raumhöhe: bei d. Räumen zur Gasse ca. 3,15m und hofseitige Räume ca. 3,10m; Souterrain: Foyer mit ca. 14,30m², anschl. Lager ca. 10,20m² mit Souterrain-Fenster, 1 Büroraum mit ca. 33,40m² -mit Souterrain-Fenster, Lager im hinteren Teil mit ca. 21m² und Lagerraum/Technik mit ca. 14m², Teeküche 10,70m² (-ist ein Durchgangs-Raum mit Souterrain-Fenster), Sanitärbereich: 2 WC, Pissoir; Raumhöhe im Souterrain: unterschiedlich teilw. 2,40m und bis zu 2,82m ; Aufgrund der Generalsanierung und einer teilweisen Zwischenlagerung - sind leider keine perfekten Bilder verfügbar – Objekt wurde bereits fertig saniert ; Hochwertig adaptierte und neu sanierte vielfältig nutzbare Räumlichkeiten im Hochparterre und Souterrain, Barrierefreiheit möglich durch Vorkehrungen für Treppenlift-Nachrüstung, barrierefreies WC; Fussboden-Zentralheizung, kontrollierte Raumlüftung mit Zuluft-Vorwärmung im Hochp., separate Lüftung mit Zuluft-Konditionierung und Wärmerückgewinnung im Souterrain, auch geeignet für Versammlungen, Seminare etc. WC-Anlagen in allen Geschossen, helle und freundliche Räume mit gehobener Ausstattung und Oberflächen; Unbefristete Hauptmiete, inkl. Heizung u. Warmwasser v. momentan Brutto € 3.806,87.-- ! Bitte beachten: erst ab 1. Jänner 2025 bzw. 2026 somit in ca. 2 bis 3 Jahren kommt die eigentliche Gesamtmiete zur Berechnung, inklusive Heizung und Warmwasser von ca. € 5.846,87,-- ; Nebenkosten: Kaution von € 20.000,-- jedoch bei Auszug bekommt man die Kaution zurück, (Kautionszinsen von 2% = Netto € 33,33.-- wurden bei der Berechnung d. Monatsmiete bereits berücksichtigt - d. h. abgezogen ), 3 MM Provision und Finanzamtsgebühren i.d.H. von ca. € 2.104,87.-- ;
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1766,67 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 503,14 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 631,81 | zzgl 20% USt. |
| Warmwasser | € | 270,77 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 634,47 | |
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| Gesamtbetrag | € | 3806,86 | |
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| Heizwärmebedarf: | 138.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.65 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH
Frau Diana Kueffner
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