Geschäftsfläche (befristet vermietet) im charmanten Gründerzeithaus bei der U-Bahn - JETZT ANFRAGEN

Morizgasse 13, 1060 Wien

€ 275.000,63
Kaufpreis
2
Zimmer
55,54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Morizgasse 13, 1060 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Zimmer
2
Gesamtfläche
55,54 m2
Nutzfläche
55,08 m2
Verkaufsfläche
55,54 m2
Etagenanzahl
5
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.06.2025
Online-ID
9723544
Anbieter-ID
1722848
Stand vom
21.09.2024
Kauf­preis
€ 275.000,63
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 165,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 146,62
Sonstige Kosten
Netto
€ 19,29
Altbau
Aufzug
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.05.2023
Heizwärmebedarf
137 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1962
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Top3-4:

Das Geschäftslokal mit ca. 55,54m2 Fläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

 

  • Vorraum – ca. 7,44m2
  • Abstellraum – ca. 7,63m2
  • Geschäftslokalraum – ca. 20,25m2
  • Geschäftslokalraum – ca. 11,71m2
  • Abstellraum – ca. 8,51m2

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf preiswerte 275.000,--€ - dies entspricht einer Rendite von ca. 3,8%. Der monatliche Nettomietzins beträgt derzeit ca. 881,74 Netto (befristet vermietet 31.05.2025).

 

Betriebskosten –                  derzeit ca. 146,62 € Netto zzgl. 20% USt.

Reparaturrücklage –             derzeit ca.   19,29 €

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

 

Infrastruktur:

Die ausgezeichnete Lage des 6.Bezirks ist selbstredend. In nur ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die beliebte und allseits bekannte Shoppingmeile „Mariahilfer Straße“. Für Kultur-Begeisterte steht das Raimund-Theater nahezu ums Eck zur Verfügung. Die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten sowie das Krankenhaus „Barmherzige Schwestern“gewährleistet.

Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

  • U4 – “Margaretengürtel" 
  • U6 – „Gumpendorfer Straße“
  • Straßenbahn 6, 18
  • Busline 12A, 57A

erreichen Sie in kurzer Distanz auch die Hotspots der Wiener Innenstadt (Schottentor, Mariahilfer Straße,...). 

Weiters stehen in der Nähe etliche Supermärkte, Restaurants/Cafes, Fitnessstudios, Post/Bank u.dgl. zur Verfügung. Als Grünfläche steht einem der Bruno-Kreisky-Park zur Verfügung. Entlang des „Wienflusses“ erreicht man in kurzer Distanz auch den begehrten Wiener Naschmarkt mit seinen umfassenden kulinarischen Highlights.

 

 

Energieausweis:

Regelgeschosswohnungen: Heizwärmebedarf ca. 60 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. (FGEE - 1,17 - Klasse C)

Gewerbeobjekte im EG: Heizwärmebedarf ca. 137 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE - 1,26 - Klasse C)

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

 

Begehrte Geschäftsfläche (befristet vermietet) im herrschaftlichen Altbau in Bestlage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

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Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <275m
Klinik <100m
Krankenhaus <225m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <75m
Universität <900m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <925m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <400m
Post <400m
Polizei <450m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <225m
Straßenbahn <325m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Mariahilfer Straße, Raimund Theater, Krankenhaus „Barmherzige Schwestern“, Wienfluss, U-Bahn U4/U6, Naschmarkt, Bruno-Kreisky-Park, Morizgasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Herr Benjamin Pippan

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Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Pippan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1722848 - vielen Dank!