GERÄUMIGES BÜRO IN TOP LAGE

Argentinierstraße 22, 1040 Wien

€ 3.361,14
Gesamtbelastung
8
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Argentinierstraße 22, 1040 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
8
Nutzfläche
213 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9310081
Anbieter-ID
965/950
Stand vom
28.05.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Preis pro m²
€ 13,50
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.361,14
Gesamt­miete
Netto
€ 3.361,14
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.875,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 411,09
Sonstige Kosten
Netto
€ 74,55
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
10
Aufzug
Gäste-WC / Separates WC
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.10.2030
Heizwärmebedarf
108 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.65
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Fernwärme

Attraktive Bürofläche in erstklassiger Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung verfügbar – ca. 213 m².

Die Immobilie befindet sich in der Argentinierstraße, zwischen dem Karlsplatz (U2, U4) und der Taubstummengasse (U1). Durch die Lage auf der hinteren Stiege ist serh ruhig. Der Zustand der Bürofläche ist gepflegt.

Die derzeitige Aufteilung umfasst 8 Büroräume, eine Küche sowie Sanitärräumlichkeiten. Ein Highlight dieser Fläche ist eine hofseitige Loggia.

Alle Büroräume sind mit Teppichboden ausgestattet, während der Sanitärbereich verfliest ist. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme.

Hervorragende Infrastruktur in direkter Nähe zur City – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Fazit: Ein repräsentatives Büro zu einem fairen Preis mit optimaler Infrastruktur. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie.

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Eigentümer und der s REAL Immobilienvermittlung GmbH ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <225m
Klinik <325m
Krankenhaus <1.150m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <225m
Universität <150m
Höhere Schule <225m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <150m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Argentinierstraße / Karlsplatz

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Region Wien & NÖ Ost

Herr Paul Tibaj

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