Gemütliches Griffner-Haus mit direktem Waldzugang in Toplage

3002 Purkersdorf

€ 660.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
154 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3002 Purkersdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
675 m2
Wohnfläche
154 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9776395
Anbieter-ID
95016
Stand vom
18.10.2024
Kauf­preis
€ 660.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
p.Q.: GSt.: ca. € 45,-- Kanal: ca. € 84,-- Müllgebühr: ca. € 43,-- Seuchenabg.: ca. € 4,--
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
35 m2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Fliesenboden
Garage
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.12.2032
Heizwärmebedarf
167 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Garagen und Stellplätze
1

Das ca. 1992 errichtete, in den Hang gebaute Einfamilienhaus befindet sich in Waldrandlage nur 1,2 km vom Zentrum Purkersdorf (Hauptplatz) entfernt und punktet vor allem durch seine sehr ruhige Siedlungslage mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einer verkehrsberuhigten Straße.

Die Wohnfläche mit ca. 154 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Der Zugang erfolgt über das Garten-/Kellergeschoß, das 2004 als 2. Wohneinheit ausgebaut wurde. Dafür wurde ein Zimmer, eine Kochnische, ein Duschbad mit WC und ein Vorraum eingerichtet.

Im Erdgeschoß stehen ein nordseitiges Zimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken und ein separates WC zur Verfügung. Besonders heimelig ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit Holzvertäfelung, offener Küche und gemütlicher Sitzecke. Der mittig platzierte Kachelofen eignet sich - vor allem in der Übergangszeit - hervorragend zur Beheizung des ganzen Hauses. Ein Ausgang führt auf die nordseitige Terrasse und in den hanglagigen, terrassierten Garten mit kleinem Gartenhäuschen.

Aufgrund der Aufdachdämmung (Rockwool-Steinwolle) mit sichtbarem Dachstuhl, Luftraum, Gaupenfenster und Holzvertäfelung wirkt das Dachgeschoß besonders hell und freundlich. Zwei Zimmer mit Stauraum durch die Dachschrägen, massive Holzböden und Dachflächenfenster komplettieren das Raumangebot.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, dort ist auch eine Infrarot-Kabine untergebracht. Ein hauseigener Brunnen, mit Wasser vom Wald versorgt die gesamte Liegenschaft mit Brauch- und Trinkwasser.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <7.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Das ca. 1992 errichtete, in den Hang gebaute Einfamilienhaus befindet sich in Waldrandlage nur 1,2 km vom Zentrum Purkersdorf (Hauptplatz) entfernt und punktet vor allem durch seine sehr ruhige Siedlungslage mit ausschließlichem Anrainerverkehr in einer verkehrsberuhigten Straße. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den „Biosphärenpark Wienerwald“. Das angenehme Klima des Wientales, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem begehrten Wohngebiet. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (z.B. div. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volksschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Banken uvm.) sind in unmittelbarer Nähe. Man findet hier ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, Vorträgen und traditionellen Festen, bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Weithin bekannte Gastronomiebetriebe (wie z.B.: das Nikodemus) und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Eine Bushaltestelle mit Anschlüssen nach Wien (ca. 24 Min. bis Hütteldorf) oder nach Pressbaum (ca. 20 Min.) erreicht man nach 500 Metern, zur Park & Ride-Anlage des Bahnhofs Purkersdorf Zentrum kommt man in ca. fünf Minuten

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Herr Mag. ​Alexander Pallendorf

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