***FEINE ALTBAU-EINHEIT - GARTENBALKON - SCHÖNBRUNN-NÄHE***

1140 Wien 14.,Penzing

€ 2.666,67
Gesamtbelastung
4
Zimmer
169,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien 14.,Penzing
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis
Zimmer
4
Wohnfläche
153,3 m2
Nutzfläche
169,1 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9448188
Anbieter-ID
4585500
Stand vom
17.06.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
EUR 9600
Maklergebühr
3 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 2.666,67
Gesamt­miete
Netto
€ 2.666,67
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.352,96
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 313,71
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (15.75 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
5
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
klimatisiert
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Sicherheitskamera
Heizwärmebedarf
137 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,83
Baujahr
1904
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG - EDLES BÜRO VORAUSSICHTLICHER BEZUGSTERMIN - SEPTEMBER 2024 JETZT KÖNNEN KUNDENWÜNSCHE BZGL. DER AUSSTATTUNG NOCH BERÜCKSICHTIGT WERDEN (Wandfarben, Fliesenauswahl, Kücheneinrichtung) Nahe Schloss Schönbrunn und Zentrum Hietzing Elegante 153 qm große Altbau-Einheit mit 15 qm Balkon zur befristeten Vermietung. Mietdauer: Vorerst 5 Jahre, Verlängerung möglich Raumaufteilung: Das Objekt befindet sich in der 2. Etage und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -Toilette -Empfangsbereich / Küche ca. 21,19 qm mit 2 Ausgängen zum gartenseitigen Südbalkon -1 Raum ca. 30,37 qm mit Backsteinwänden und ca. 11,34 qm Veranda - zum 1. Empfangsraum offen -zentrales Vorzimmer, ca. 10,42 qm -3 Räume je ca. 18,14 qm, 20,78 qm, 16,48 m2 straßenseitig -Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch und Toilette -1 kl. Technikraum Im Kellergeschoß können Lagerflächen von bis zu 20 m2 zusätzlich angemietet werden, Eignung für z. B. Weinlagerung. Ausstattung: *Eichenparkett- und Fliesenboden *möblierte, moderne Küche *Gasetagenheizung *Videosprechanlage. *Internetanschluß *Solaranlage *3 Flügeltüren *Wärmepumpe (Heizung / Kühlung) Fußbodenheizung Es gibt außerdem einen abschließbaren Fahrradraum mit E-Auflademöglichkeit und einen abschließbaren Raum für Kinderwägen. Infrastruktur: Die Lage des Objektes zeichnet sich durch seine Nähe zum Schloss Schönbrunn und zum Zentrum Hietzings aus. Das Max-Reinhardt-Seminar befindet sich in derselben Straße. In 5-8 Gehminuten ist die U-Bahnstation Hietzing, die Straßenbahnlinien 60 und 52, sowie die S-Bahnstation Penzing zu erreichen. Das Foto vom Vorhaus zeigt, dass der öffentliche Bereich vom privaten Bereich durch eine Glastür getrennt ist. Durch sie kommt man nur durch einen speziellen Schlüssel oder wird durch die Videosprechanlage hereingelassen. Die roten Wände im Plan zeigen die Räume nach Umbau. Teilweise finden Sie auch als Beispielfotos Musterfotos einer Nachbarwohnung. Daniela Erlach erlach@immovos.at Tel. 0043 69911942229

Heizwärmebedarf: 137 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,83

Lage

U 4 Hietzing

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Ihr Ansprechpartner

Daniela Erlach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4585500 - vielen Dank!