Familienparadies! Großzügiges Wohnhaus mit ebenem Garten in herrlicher Grünlage

3053 Laaben

€ 390.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3053 Laaben
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
1 280 m2
Wohnfläche
188 m2
Kellerfläche
92 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9273621
Anbieter-ID
94787
Stand vom
15.04.2024
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
p.Q.: GSt.: ca. € 60,-- Kanal: ca. € 220,-- Müll: ca. € 93,-- Seuchenabg.: ca. € 8,--
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Rollladen
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.07.2032
Heizwärmebedarf
238 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz, Öl
Garage
4

Dieses Ein- bzw. Mehrfamilienhaus in der Wienerwaldgemeinde Brand-Laaben liegt etwa auf halbem Weg zwischen St. Pölten und Wien und ist über die Westautobahn sehr gut an die Landes- und an die Bundeshauptstadt angebunden. Den Wiener Süden erreicht man innerhalb einer guten halben Stunde über die A21, ebenso lange fährt man von hier, über Alland und das Helenental, nach Baden.

In der Nähe gibt es zahlreiche Gastronomiebetriebe und Mostschenken, ein Lagerhaus mit Postpartner, ein kleines Kaufhaus, einen Arzt sowie verschiedene kleine Gewerbe- und Handwerksbetriebe.

Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von etwa 188 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt. Das Erdgeschoß ist über ein paar Stufen oder mittels Treppenlift erreichbar und unterteilt sich in ein großzügiges Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse, eine Küche mit Essraum und angrenzender Speis, einen Abstellraum, separates WC, eine weitere Küche und ein weiteres geräumiges Zimmer.

Im Dachgeschoß stehen neben dem Flur noch ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum sowie fünf großzügige Zimmer, eines davon mit Ausgang zum Balkon zur Verfügung.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Auf einer Fläche von ca. 92 m² werden Keller-, Garagen-  bzw. Heizräume geboten.

Ein Hausbrunnen sowie drei weitere Garagen sind vor bzw. neben dem Haus vorhanden.

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <10.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <8.500m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Wegbeschreibung: Das Google Navi führt Sie falsch zur Liegenschaft, weswegen Sie bitte die folgende Zufahrtsbeschreibung beachten sollten. Folgen Sie der L119 von Innermanzing kommend, bevor Sie das Landhotel "zur Post" erreichen, biegen Sie links in die Gasse "Laaben" ein. Das angebotene Objekt ist das Zweite in dieser Gasse auf der rechten Seite. Anfahrtskoordinaten: 48°06'30.5"N 15°52'55.8"E

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Herr Mag. ​Alexander Pallendorf

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