Familienfreundliches Wohnen in traumhafter Aussichtslage am Satzberg

1140 Wien

€ 940.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
148 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
5
Grundstück
582 m2
Wohnfläche
148 m2
Kellerfläche
33 m2
Etagenanzahl
3
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9830072
Anbieter-ID
95025
Stand vom
04.12.2024
Kauf­preis
€ 940.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.11.2034
Heizwärmebedarf
108.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.6
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Solar, Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das terrassierte Einfamilienhaus ist nach Südostwest ausgerichtet und befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Satzberg mit außergewöhnlicher Aussicht. Von der nur zwei Gehminuten entfernten Haltestelle dauert es mit der Autobuslinie 52B nur ca. acht Minuten bis zum Bahnhof Hütteldorf, die Anschlussstelle Auhof der Westautobahn ist etwa in einer Viertelstunde erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke und ein Ärztezentrum sind nur wenige Minuten entfernt.

Die ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Die Eingangsebene liegt auf Straßenniveau und gliedert sich in Vorraum/Flur, separates WC, Bad mit Wanne und ein südwestlich ausgerichtetes Zimmer. Im unteren Halbstock steht ein fast 40 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen zur Verfügung.

Über die Holzstiege gelangt man hinunter in das Kellergeschoß, wo sich die auf Gartenebene gelegene, großzügige Wohnküche befindet. Breite Glasfronten bieten viel Licht, durch die Terrassentüren gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Einen Halbstock höher sind Vorraum, Kellerraum, Duschbad, Heizraum, Waschküche und Abstellraum situiert. Vom Abstellraum gelangt man ebenfalls über Stufen im Außenbereich in den Garten.

Das Dachgeschoß mit wunderschönem Ausblick bietet Vorraum, Badezimmer mit Dusche und WC und zwei Zimmer. Dem größeren der beiden Zimmer ist eine Garderobe angeschlossen, diese wird durch einen gemauerten Rundbogen separiert. Außerdem gibt es - noch ein paar Stufen weiter - einen Dachboden, der sich hervorragend als Stauraum für Allerlei eignet. Im mit Pflanzen und Bäumen gestalteten Garten steht eine Gartenhütte, wo zum Beispiel Gartenmöbel oder diverse Utensilien untergebracht werden können, auch in der Garage mit Wasseranschluss kann noch weiteres verstaut werden.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Frau Elisabeth Greutter

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