Exklusives Domizil mit höchster Wohnqualität, großem Garten und Infinity-Pool

2384 Breitenfurt bei Wien

€ 1.790.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
300 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2384 Breitenfurt bei Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1 932 m2
Wohnfläche
300 m2
Kellerfläche
129 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9048953
Anbieter-ID
4608
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
€ 1.790.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (131 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Alarmanlage
Duplexstellplatz
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
89 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.95
Baujahr
2001
Modernisierung / Sanierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2

Diese luxuriöse, exquisite Liegenschaft mit großem Garten und Pool befindet sich in einer, aufgrund ihrer absoluten Grünruhelage begehrten Wohnsiedlung, im Ortsteil Breitenfurt Ost.

Wenige Autominuten entfernt findet man Supermärkte, Apotheke, eine Bank, praktische Ärzte, Fachärzte und Therapeuten, Tankstelle, einen Postpartner, mehrere Tierärzte und viele Direktvermarkter mit umfangreicher Produktpalette. Volksschule, Kindergarten und die Musikschule erreicht man auch zu Fuß nach etwa einer Viertelstunde, schneller mit dem Autobus. Die Haltestelle "Hirschentanz" der Buslinie 250 liegt nur rund 700 m entfernt, somit ist der Bahnhof Wien-Liesing mit Park&Ride und Schnellbahnanschluss und dem Einkaufszentrum Riverside beim Liesinger Platz öffentlich in nur ca. 20 Minuten erreichbar.

Über einen Waldweg direkt neben der Liegenschaft ist das 5er Loch des Breitenfurter Golfplatzes sogar zu Fuß erreichbar. Weiters stehen zur sportlichen Freizeitgestaltung eine Tennis- und Mehrzweckhalle, ein Skatebord-Platz, mehrere Reitställe und bei günstiger Schneelage sogar ein Schilift zur Verfügung. Für das leibliche Wohl sorgen Gastronomiebetriebe mit bodenständigem und internationalem Angebot.

Der Zugang erfolgt straßenseitig bzw. von der Garage aus über den überdachten Laubengang trockenen Fußes ins Erdgeschoß des Hauses. Vom zentralen Vorzimmer aus liegen linker Hand ein Zimmer sowie ein separates WC. Danach erstreckt sich das traumhafte, sonnendurchflutete ca. 82 m² große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und offenen Kamin.

Die hochwertige Tischler-Einbauküche mit angeschlossener Speis ist mit Miele-Markengeräten ausgestattet.

Hebeschiebetüren führen auf der einen Seite des Wohn-Esszimmers auf die nordwestliche Terrasse mit Abendsonne und ebenem, gepflegtem Garten. Ein Highlight ist sicher das Infinity-Stahl-Pool mit Gegenstromanlage, automatischer Abdeckung und Beleuchtung. Die Beheizung erfolgt über die am Poolhaus angebrachte Solaranlage. Das Poolhaus verfügt über ein ca. 36 m² großes Zimmer, das als Partyraum verwendet werden könnte sowie über ein Duschbad mit WC und einen Raum für die Pooltechnik.

Auf der anderen Seite des Wohn-Esszimmers, Richtung Südosten, liegt eine zweite Terrasse mit automatischer Beschattung (Sonnensegel) und gepflegtem Garten mit Hochbeeten.

Im Obergeschoß befinden sich drei nahezu gleich große Zimmer mit Dachflächenfenster. Mittig liegt ein Bad mit Dusche und zwei gegenüberliegenden Waschbecken sowie ein separates WC. Über den zentralen, hellen Gang erreichbar liegt der Master-Bedroom mit Ankleidebereich, Schrankraum mit Einbaukästen und Bad en Suite mit Wanne, Doppelwaschbecken, Dusche und WC.

Komplettiert wird das Raumangebot im Kellergeschoß mit einem Stau- bzw. Lagerraum, einem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, einem Technikraum und einem derzeit als Fitnessraum ausgestatteten Raum. Eine Sauna bzw. ein Sanarium sowie ein Duschbad mit WC sind vorhanden.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasbrennwertkessel Hoval (2020) bzw. mit festen Brennstoffen (Kachelofen und Kamin). Zwei Doppelgaragen mit elektrischem Rolltor und einer Wallbox bieten Platz für 4 PKW. Die Bewässerung des Gartens erfolgt automatisch, ein Mähroboter kümmert sich um den Rasen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Frau Mag. Irene Dräxler

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