Exklusive Stadtwohnung mit Loggia und Gemeinschaftsdachterrasse Nähe Donaukanal!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 115,08
€ 92,53
€ 71,77
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung!
Diese exquisite Immobilie bietet nicht nur erstklassigen Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage im Herzen von Wien.
Die Wohnung erstreckt sich über großzügige ca. 76 m² im 6. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Aufzug. Ein Highlight ist die fast 6 m² große Loggia, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort bietet, um die frische Luft und die Aussicht über die Dächer der Stadt zu genießen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Vorraum empfangen, der den Weg zu den verschiedenen Räumen ebnet. Zwei geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Rückzugsort. Das Marmorbad mit Badewanne und das separate WC garantieren höchsten Wohnkomfort.
Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist der perfekte Ort, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Eine kleine Garderobe bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die Ausrichtung: Während eine Seite der Wohnung einen herrlichen Blick auf den ruhigen Innenhof bietet, verwöhnt die andere Seite mit sonnenverwöhnten Nachmittagen auf dem Balkon.
Ganz wichtig! Umgestaltung der Wohnung von 2 auf 3 Zimmer ist möglich!
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Eine Waschküche und ein separater Radkeller im Gebäude dienen zu gemeinschaftlicher Benützung. Optional steht Ihnen die Möglichkeit zur Verfügung, einen Garagenplatz direkt im Haus anzumieten.
Ein absolutes Highlight ist die 280 m² große Gemeinschaftsdachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden 360°-Panoramablick über Wien bietet. Genießen Sie hier unvergessliche Sonnenuntergänge oder gesellige Abende mit Freunden und Nachbarn.
Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: Abseits der touristischen Trampelpfade und dennoch nur wenige Gehminuten vom pulsierenden Stephansplatz entfernt, können Sie hier die Ruhe und Gelassenheit fernab des Stadtrummels genießen. Der nahegelegene Rudolfspark, der malerische Donaukanal und die geplante Neugestaltung des Schwedenplatzes versprechen eine lebenswerte Umgebung mit viel Grün und Erholungsmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.
Information zum Sanierungszustand:
Die Wohnung wurde letztes Jahr im Frühling teilsaniert (Eigenparkett neu geschliffen und versiegelt, Wände ausgemalt, teilweise Elektroleitungen erneuert, Heizungszähler getauscht, Wände abgerissen um das Wohnzimmer zu vergrößern).
Das Haus wird mit dem vorhandenen Reparaturfondgeld laufend saniert und im übrigen von der Hausverwaltung sehr gut betreut. Ausführliche Informationen hierzu finden Sie im Jahresprotokoll der Hausverwaltung.
Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Traumwohnung!
Jana Koch, Golden Home Immobilien Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage, die eine herausragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel bietet und den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität ermöglicht. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter die U-Bahnlinien U1, U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, darunter die Linien 1, 2, N, 21, Flughafenbus, Stadtbus 2A, 3A und Nachtbusse. Zusätzlich steht Ihnen mit dem Twin City Liner ein Schnellkatamaran zur Verfügung, der Sie direkt nach Bratislava bringt. Für Autofahrer bietet das Haus die Möglichkeit, einen Garagenplatz anzumieten, was die Parkplatzsuche in der Stadt erheblich erleichtert. Des Weiteren befinden sich zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe, darunter auch ein 24-Stunden-Supermarkt direkt neben dem Haus, der für Ihre Einkäufe jederzeit zur Verfügung steht. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen auf den bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens ein, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Bars entdecken können. Das Bermudadreieck, bekannt für sein pulsierendes Nachtleben und seine gastronomische Vielfalt, ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Donaukanal eine idyllische Kulisse für entspannte Spaziergänge und eine kilometerlange Lauf oder Fahrradstrecke entlang des Wassers. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen und dem hektischen Treiben der Stadt für einen Moment entfliehen. Kurz gesagt, diese Immobilie vereint eine unschlagbare Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die das urbane Leben in Wien in vollen Zügen genießen lässt.
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GOLDEN HOME REAL LTD & Co KG
Frau Jana Koch
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