Erstbezug: Modernes Designer-Einfamilienhaus auf Eigengrund (demnächst Fertigstellung!)

Sarobagasse 9, 2103 Langenzersdorf

€ 1.750.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
267 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sarobagasse 9, 2103 Langenzersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
690 m2
Wohnfläche
267 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9283262
Anbieter-ID
1904
Stand vom
26.03.2024
Kauf­preis
€ 1.750.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (35 m2)
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
15.03.2034
Heizwärmebedarf
24.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.56
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Baubeginn erfolgt, Mitgestaltung noch möglich!

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Carport für 2 PKWs in den Verkauf:

Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf:
Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit geräumiger Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt.

Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette

Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!):  2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum

Das gesamte noch bestehende Gebäude wird entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wird thermisch saniert und bekommt eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung.

Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen werden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung.

Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr.

Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden.

Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <775m
Klinik <5.600m
Krankenhaus <2.150m

Kinder & Schulen
Schule <550m
Kindergarten <500m
Universität <2.350m
Höhere Schule <5.525m

Nahversorgung
Supermarkt <725m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <2.125m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <2.925m
U-Bahn <6.225m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <2.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Mag.(FH) Harald Grassler

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