Entzückendes Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise in ruhiger Gartensiedlung Nähe Steinhofgründe

1160 Wien

€ 560.000,00
Kaufpreis
3.5
Zimmer
98 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3.5
Grundstück
471 m2
Wohnfläche
98 m2
Kellerfläche
16 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9149579
Anbieter-ID
94736
Stand vom
13.05.2024
Kauf­preis
€ 560.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Grundsteuer/Müll: ca. € 94,--/Quartal Vorauszahlung Wasser: dzt. ca. € 550,--/Jahr
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
Alarmanlage
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Parkett
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
295 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.28
Baujahr
1921
Letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung

Anfang des 19. Jahrhunderts errichtet, befindet sich das in gekuppelter Bauweise errichtete, idyllische Häuschen mit schönem, leicht hanglagigem Garten in der sogenannten "Starchant-Siedlung" in Ottakring.

Die Ruhelage am Ende einer Sackgasse, in der Nähe des Wilhelminenberges und dem naturbelassenen Erholungsgebiet Steinhofgründe mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, kleine Tümpel und Lagerwiesen zeichnet diese Liegenschaft aus.

Das Erholungsgebiet Wilhelminenberg ist nach einem kurzen Spaziergang bzw. mit der Autobuslinie 46B erreichbar, das Ottakringer Bad sowie die Kuffner Sternwarte sind wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (Autobuslinie 45A (Liebhartstal) zum Bahnhof Ottakring (S45 und U3). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post, Apotheke sind fußläufig oder in nur wenigen Autominuten erreichbar. Diverse Kindergärten sowie mehrere gute Volks- und weiterführende Schulen findet man ebenfalls in der nahen Umgebung. Das Wilhelminenspital ist nur ca. 1,5 km entfernt.

Der Zugang erfolgt straßenseitig rechter Hand zum Wohnbereich im Erdgeschoß. Hier befinden sich vom zentralen Vorraum ausgehend eine Küche mit Geräten, gegenüber ein Esszimmer, ein separates WC sowie ein Wohnzimmer. 

Im Dachgeschoß werden noch ein Bad mit Wanne sowie zwei Zimmer geboten, wovon an das nordwestlich gelegene Zimmer eine großzügige Terrasse mit wunderschönem Blick über die Siedlung und die grüne Umgebung angeschlossen ist.

Der Keller bietet einen Abstell-, Lagerraum sowie eine Waschküche mit Dusche und Technik.

Am Niveau Erdgeschoß liegt ein verglaster Wintergarten mit Ausgang zum Naturgarten mit schön angelegten Beeten und Altbaumbestand. Ein Schuppen mit überdachtem Sitzplatz und der Möglichkeit zur Lagerung von Gartengeräten, der auch als Büro oder Abstellraum genützt werden kann, liegt am Ende des Gartens.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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