Einfamilienhaus auf Südhang in traumhaft ruhiger Waldrandlage - Eckgrundstück!
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Objektbeschreibung
Das leicht hanglagige, nahezu quadratische Eckgrundstück befindet sich in ruhiger und idyllischer Waldrandlage im Ortsteil Riederberg Weideck, am Fuße des Riederbergs, im Gemeindegebiet von Sieghartskirchen. Im ca. neun Kilometer entfernten Sieghartskirchen findet man eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (Schulen, Gastronomiebetriebe, Banken, Nahversorger, Ärzte und vieles mehr). Näher, nämlich nur ca. 2 km, liegt die Marktgemeinde Gablitz. Die bekannte Einkaufsstadt Tulln ist ca. vierzehn Kilometer entfernt und mit Auto und Bus bequem erreichbar.
Die nächste Autobushaltestelle Riederberg/Weideck mit Verbindungen nach Gablitz, Purkersdorf, Tulln und Wien Hütteldorf (U4, Schnellbahn) liegt nicht einmal 200 Meter entfernt auf der Bundesstraße. Besonders interessant für Pendler ist der Bahnhof Tullnerfeld, der mit dem PKW in rund 16 Minuten zu erreichen ist. Hier befinden sich über 100 Gratisparkplätze. In weiteren elf Minuten gelangt man von hier nach Wien Hütteldorf, in 17 Minuten zum Westbahnhof oder in 13 Minuten nach St. Pölten.
Das etwa im Jahre 1973 errichtete Einfamilienhaus ist an der oberen, nördlichen Grundgrenze situiert, davor breitet sich der nach Süden abfallende Garten mit Strauch- und Baumbestand aus. Am südlichsten Rand der Wohnsiedlung gelegen bietet diese Immobilie erholsame Ruhe und einen freien Blick in den unmittelbar angrenzenden Wienerwald.
Die Wohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf Erdgeschoß und das ausgebaute Dachgeschoß. Außerdem steht den künftigen Bewohnern ein Teilkeller zur Verfügung, in dem Garage, Werkstatt und Heizraum mit Lager untergebracht sind. An der ostseitigen Zufahrt zum Haus gibt es einen Vorplatz, auf dem zwei Autos bequem parken können.
Das Erdgeschoß unterteilt sich in Windfang, Vorraum, das westseitige Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf die Gartenterrasse, eine Küche, Bad, separates WC und zwei weitere Zimmer an der Ostseite.
Im ausgebauten Dachgeschoß stehen, erreichbar über einen zentralen Vorraum, eine zweite Küche, Bad und WC, ein westseitiges Zimmer sowie zwei verbundene Zimmer mit Balkonausgang an der Ostseite zur Verfügung. Diese Wohnebene stellt eigentlich eine komplett eigenständige Wohneinheit dar.
Das Haus ist mit Holz-Verbundfenstern ausgestattet und wird mittels einer modernen Gaszentralheizung beheizt. Das Prefa-Dach wurde im Jahre 2010 erneuert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.500m
Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <3.500m
Post <4.500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Karin Hanika
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