Eigentumswohnung in Waidhofen an der Ybbs

3340 Waidhofen an der Ybbs

€ 128.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
71,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3340 Waidhofen an der Ybbs
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Etagenwohnung, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
71,93 m2
Nutzfläche
76,25 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9701769
Anbieter-ID
25029
Stand vom
15.10.2024
Kauf­preis
€ 128.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 398,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 229,08
Sonstige Kosten
Netto
€ 146,96
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.32 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Kamin
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Teppichboden
Heizwärmebedarf
27.00 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.96
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock der Wohnhausanlage Figelhof im Vogelsang in Waidhofen an der Ybbs. Erwähnenswert ist, dass die Wohnung barrierefrei ist. Vor rund 2 Jahren wurde die gesamte Wohnhausanlage im Rahmen der NÖ-Althaussanierung thermisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch eine Zentralheizungsanlage für Pellets eingebaut. Die Fassade wurde bei der Sanierung mit Aluminium verkleidet, was den beiden Türmen nicht nur ein modernes Aussehen verleiht, sondern auch zu einer sehr niedrigen Energiekennzahl beiträgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert, und die Böden sind teilweise mit Teppich und teilweise mit Parkett ausgelegt. Bisher wurde die Wohnung mit Elektroradiatoren/Nachtspeicheröfen beheizt. Wie oben erwähnt, ist die Wohnhausanlage mittlerweile mit einer Zentralheizungsanlage ausgestattet, sodass jederzeit Heizkörper angeschlossen werden können. Die monatlichen Heizkosten betragen etwa € 45,00. Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von € 398,94 beinhalten auch die Rückzahlung des geförderten Althaussanierungsdarlehens von € 34.000,00 (Restlaufzeit: 13 Jahre). Der Barkaufpreis beträgt nach Abzug des Sanierungsdarlehens € 94.000,00. Aufteilung: WFL 71,93 m² + Loggia mit 4,32 m², Vorraum/Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Toilette.

Ausstattung

Möblierung: Küche, Vorraum, Badezimmer, Esszimmer Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Innenjalousien Warmwasseraufbereitung: Boiler

Lage

Die Wohnhausanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ybbs sowie den Zugang zum nahegelegenen Naturpark Buchenberg. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.

Sonstiges

Hinweis: Der Ordnung halber dürfen wir darauf hinweisen, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision in Rechnung gestellt wird. Viele weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilia.net! Ihre Immobilie soll verkauft oder vermietet werden, wir sind für Sie die Partner mit Haus und Verstand.

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Immobilia Obergruber GmbH

Herr Franz Obergruber

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