Eigentumswohnung im Atelierstil – Nahbereich Wien

2320 Kledering

€ 398.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2320 Kledering
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Dachgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
127 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9588561
Anbieter-ID
3764/523
Stand vom
17.07.2024
Kauf­preis
€ 398.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 501,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 468,31
Badezimmer
1
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Altbau
möbliert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
100. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.380
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Die extravagante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines 3-Parteienhauses und verbindet das Wohn-Flair eines Altbaus aus der Jahrhundertwende mit dem durchdachten Raumkonzept einer Architektenwohnung. Das Wohnhaus wurde 1994 komplett saniert und zusätzlich ausgebaut. 2021 wurde die Wohnung selbst aufwendig und hochwertig renoviert und mit Fischgrätparkett und Feinsteinzeugfliesen versehen. Durch den teilweisen Einsatz von Glastüren zu Küche und Wohnbereich wurde dem Wunsch nach Licht, Helligkeit und einem geöffnetem Raumkonzept entsprochen. Durch eine einfache bauliche Maßnahme kann noch ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden. Die Räumlichkeiten erzeugen mit Raumhöhen von 2,90 m – 3,80 m ein angenehmes Wohnqualität . Der Essbereich ist durch wenige Stufen vom Wohnzimmer getrennt und schafft so die Atmosphäre eines Ateliers. Die Umgebung bietet die typischen Vorteile einer ländlichen Gemeinde verbunden mit den Vorzügen der nahe gelegenen Großstadt: S1 Auffahrt Rannersdorf in 3min Öffentliche Verkehrsanbindung: Bahnhof Kledering: S60, R95 in weniger als 10min am Hauptbahnhof Wien Bus 266 in 15min Schwechat Bahnhof; Bus 70A, 266 in 10min in Oberlaa U1 alle Haltestellen fußläufig erreichbar Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Bäckerei, Trafik, Kindergarten, Spielplatz, Restaurants, Massage Spa Mangala Loka etc. Mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichen Sie sehr schnell zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowohl in Schwechat als auch Oberlaa sowie Restaurants, Bäckereien, Schulen, medizinische Versorgung, das Freibad Schwechat und die Therma Oberlaa. Nutzen Sie den langläufigen Weg am Liesingbach für Bewegung und Erholung in der Natur.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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ImmoDienst Immobilienservice Ges.mbH

Herr Mag. Wolfgang Jaklitsch

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