Charmantes Wohnrefugium mit parkähnlichem Garten im Westen Tullns

3435 Zwentendorf an der Donau

€ 490.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3435 Zwentendorf an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
5
Grundstück
1 030 m2
Wohnfläche
152 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9497515
Anbieter-ID
94877
Stand vom
26.06.2024
Kauf­preis
€ 490.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
p.Q.: GSt.: ca. € 23,-- Kanal: ca. € 114,-- Müllgebühr: ca. € 70,-- Seuchenabg.: ca. € 4,--
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.06.2034
Heizwärmebedarf
174 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.98
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1957
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garagen und Stellplätze
1

Zum Verkauf gelangt dieses entzückende Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück, in der Marktgemeinde Zwentendorf im Tullnerfeld, am südlichen Donauufer in Niederösterreich. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer reinen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr, umgeben von Wiesen und Feldern und ist von Verkehrslärm verschont.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoß stehen Diele, Badezimmer, Küche mit Essbereich und zwei gleich große Zimmer zur Verfügung. Im Badezimmer befinden sich Badewanne, Waschtisch und WC, die Küche ist mit Einbaugeräten wie Kühlschrank, Gefrierschrank, E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug und Mikrowelle ausgestattet. Von der hellen, großzügigen Diele gelangt man über die Stiege in das Dachgeschoß mit Galerie, welches ostseitig zwei weitere, etwa gleich große und westseitig ein geräumiges Zimmer zu bieten hat.

Das Raumangebot wird von einem Keller vervollständigt, der sich in ingesamt vier Kellerräume unterteilt. Im Keller sind eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Brunnen sowie die Heizungstechnik untergebracht.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, am Dach des Hauses ist eine Photovoltaikanlage montiert. An der nördlichen Grundgrenze wurde ein separates Gebäude, welches als Abstellraum und Garage dient, errichtet.

Supermärkte und Nahversorger sowie ein Hausarzt und eine Bank finden sich wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie ein modernes Hallenbad sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Banken, weiterführende Schulen etc. gibt es in der nur ca. 15 Autominuten entfernten Bezirkshauptstadt Tulln.

Die öffentliche Anbindung an die Hauptstadt Wien ist hervorragend. Der Bahnhof Tullnerfeld mit kostenlosem Park&Ride ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. So dauert die Fahrt nach Wien-Hütteldorf ca. 14 Minuten, zum Westbahnhof ca. 22 Minuten und nach St.Pölten nur ca. 12 Minuten.

Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <8.500m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <6.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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