Ca. 2,8% RENDITE: Anlegerwohnung mit solidem, unbefristetem Mietverhältnis. Sofortige Mieteinnahmen!

Kahlenberger Straße, 1190 Wien

€ 289.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
51,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Kahlenberger Straße, 1190 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
51,25 m2
Nutzfläche
55,89 m2
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
7940328
Anbieter-ID
10424
Stand vom
16.02.2024
Kauf­preis
€ 289.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 220,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 176,34
Sonstige Kosten
Netto
€ 26,32
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.64 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
27.11.2029
Heizwärmebedarf
43.14 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Baujahr
2006

Diese charmante, Top gepflegte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus aus 2006 mit Ausrichtung in den grünen, ruhigen Innenhof.

Sie verfügt über einen Balkon mit 4,64m². Die hochwertige Ausstattung umfasst die moderne Küche und Einbauschränke.


Die Wohnung ist an einen seriösen Mieter, unbefristet vermietet.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit 677,46 Euro netto. Jahres netto Miete 8.129,52 Euro.


Kaufpreis beträgt € 289.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Ein Garagenplatz kann optional erworben werden. Der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt € 25.000,- netto zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Umsatzsteuer können sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen.
Dieses Objekt ist rein zu Anlagezwecken und nicht zur Eigennutzung gedacht.

Ihre Vorteile:

  • Attraktive langfristige Anlagemöglichkeit
  • Passives Einkommen
  • Auf Wunsch Vermietungs-Service. Kein Zeitaufwand für Sie bei einer Neuvermietung
  • Grundbücherliche Sicherheit

Potential Rendite Steigerung durch Index geschützten Mietvertrag.


Lage und Umgebung:

Die Kahlenberger Straße liegt inmitten des alten Ortskern von Nussdorf nahe zum Nußdorfer Platz.
Die benachbarten Weinberge bieten die Möglichkeit zu ausgedehnten Spaziergängen. In nächster Umgebung liegt auch die beliebte Heurigen-Gegend Grinzing.
Die Innenstadt kann direkt mit der Straßenbahn Linie D oder der S-Bahn von Nußdorfer Bahnhof aus erreicht werden.




 

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01/997 12 93
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Nussdorf, Kahlenberger Straße

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Frau Martina Schütz

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