Büronutzung möglich! Luxus-ERSTBEZUG im City Center (4. OG)!!! HOCHHAUS HERRENGASSE!!!!

1010 Wien

€ 3.542,68
Gesamtbelastung
3
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
3
Büroflächen
135 m2
Nutzfläche
135 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9295464
Anbieter-ID
3610/6552
Stand vom
16.04.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 18.800,00
Maklergebühr
3.00 MM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 3.542,68
Kosten pro Wohnung
€ 489,04
Gesamt­miete
Netto
€ 3.542,68
Netto­kalt­miete
Netto
€ 3.098,10
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 444,58
Anzahl Separates WC
3
Höchstmietdauer
10 Jahre
Altbau
Aufzug
klimatisiert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
127. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.980
Baujahr
1932
Heizungsart
Zentralheizung

HOCHHAUS HERRENGASSE, 134,70m² Nutzfläche, davon hofseitige Loggia (1,54m²). 24h-CONCIERGE SERVICE 4. Liftstock, KLIMAANLAGE Diese Wohnung kann auch gerne als Büro genutzt werden! Bitte beachten Sie, dass der MwSt-Satz bei 10% bleibt. Eine Umwidmung ist nicht möglich. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorzimmer • Zimmer • offene Küche • Zimmer • Zimmer • Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC • Gäste-WC mit Waschbecken • Abstellraum / Archiv • Loggia • Kellerabteil BESONDERHEITEN UND HIGHLIGHTS • ERSTBEZUG • Klimaanlage • großzügige Raumaufteilung • 3 WCs • Zentralheizung (Fernwärme) • Top-City-Lage • 24h Concierge Service • sensationell gute Infrastruktur • Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U-Bahn: U3 Herrengasse in unmittelbarer Nähe, U1 Stephansplatz fußläufig erreichbar • Autobuslinien: 1A, 2A, in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN • Miete inkl. Betriebskosten und Lift • Heizungsbetriebskosten EUR 318,03 • Klimaanlagenbetriebskosten EUR 67,35 • anteilige Umsatzsteuer Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser und Umsatzsteuer beträgt € 4.361,55 • Strom wird nach Verbrauch direkt an den Energiedienstleister bezahlt ERSTZAHLUNG • Provision: 3 Monatsmieten • Kaution: 4 Monatsmieten • Erste Monatsmiete Wir weisen darauf hin, dass die Hausinhabung eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft voraussetzt (Selbstauskunft, Einkommensnachweis, Bestätigung der Vorverwaltung, dass es keine Mietrückstände gab, sowie KSV Mieterpass). Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3098,1 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 444,58 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 354,27
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 3896,95
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf:127.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.98

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Hubner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Fried

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/6552 - vielen Dank!