AURUM 43 - Nachhaltigkeit trifft Wohnkomfort

1150 Wien

€ 420.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
62,43 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1150 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
2
Wohnfläche
62,43 m2
Nutzfläche
79,61 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
voraussichtlich Anfang 2026
Online-ID
9600619
Anbieter-ID
14312
Stand vom
02.09.2024
Kauf­preis
€ 420.000,00
Preis pro m²
€ 5.275,72
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
BK Schätzung ca. 3,1 € pro m2 netto Schätzung WW/Heizung/Kühlung ca. 1,4 € pro m2 netto
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (17.2 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.04.2033
Heizwärmebedarf
25.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2024
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar

GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT SÜD-TERRASSE ZUM INNENHOF

Mitten im aufstrebenden Viertel zwischen Westbahnhof und Schweglerstraße befindet sich das Bauprojekt AURUM 43. In einer verkehrsberuhigten Straße gelegen, verbindet sich hier die Vielfalt und Lebendigkeit des 15. Bezirks mit einer perfekten Anbindung. Das Haus liegt nur wenige Schritte von der U-Bahn Station Schweglerstraße entfernt. Auch Geschäfte, Restaurants etc. befinden sich in Gehweite.
Die hervorragende Infrastruktur der Gegend macht es den Bewohnerinnen und Bewohnern leicht, die Vorzüge der Stadt auszuschöpfen und zu genießen.

Es wird ein modernes Wohnkonzept umgesetzt, das Nachhaltigkeit mit luxuriösem Wohnkomfort verbindet. Insgesamt entstehen 9 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und modernster Heiz- und Kühltechnik! Sechs Wohnungen befinden sich im komplett sanierten Teil des Gründerzeit-Hauses, drei Einheiten werden aufgestockt.

Die Wohnung TOP 3 ist eine 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit großer Terrasse zum ruhigen und nach Süden ausgerichteten Innenhof :

  • ca. 62 m2 Wohnfläche
  • ca. 17m2 Terrasse

Die Wohnung verfügt über eine für Altbau-Wohnungen typische Deckenhöhe von 3,40 m.

 

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangsbereich. Hier befindet sich auf der einen Seite das separate WC samt Handwaschbecken, auf der anderen Seite befindet sich der Zugang zum Abstellraum bietet.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich schließt sich an und bietet fast 36 m2 Wohnfläche mit großen Fensterflächen in den nach Süden orientierten Innenhof. Hier befindet sich auch der Zugang zur Terrasse.

Weiter gelangt man in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das gut dimensionierte Schlafzimmer und ein schönes Bad mit Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss.
 

Die Ausstattung ist überdurchschnittlich:

  • Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung)
  • Hauseigene Energiegewinnung durch Photovoltaik auf dem Dach
  • Sanfte Kühlung über Fußbodenheizung
  • Teilweise zusätzliche Klima-Anlage mit Gebläsekonvektoren in den Wohnräumen möglich
  • 3-fachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster
  • Hebe-Schiebe-Tür zur Terrasse
  • Sonnenschutz hofseitig elektrische Raffstore-Lamellen
  • Echtholz-Parkett (Langdielen oder Fischgrät-Parkett) in den Wohnräumen
  • Elektrische Handtuch-Heizkörper in den Bädern
  • Bodenebene Duschen mit Glastrennwand oder Badewannen 
  • Separate WCs mit Handwaschbecken
  • Feinsteinzeug in Bad und WC
  • Echtholz auf der Terrasse
  • Wasserhahn, Beleuchtung und Strom auf den Terrassen und Loggien
  • Sicherheitstür WK III
  • Video-/Audio-Gegensprechanlage
  • SAT TV Anschluss
  • Vorbereitung für Smart-Home-System (per Funk) inkludiert

Im Haus gibt es selbstverständlich Platz für Fahrräder und Kinderwagen.

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 3 beträgt 420.000,- EURO

Der Baustart erfolgt in Kürze - derzeit können wir Ihre eventuellen Sonderwünsche noch umsetzen !

Gern stehe ich Ihnen für weitere Informationen über das Kontaktformular oder direkt unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

 

Falls diese Wohnung nicht passt - es stehen weitere Wohnungen im Haus zur Verfügung. Zum Projekt geht es hier.

 

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühr (augfrund der derzeit gültigen gesetzlichen Regelung wird diese evtl. erlassen)
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
  • 1,75% Vertragserrichtungskosten plus evtl. Barauslagen zuzügl. 20% USt bei RA Frieders Tassul

 

Die Wohnung kann auch als Anleger-Wohnung erworben werden - bitte um direkte Kontaktaufnahme für weitere Informationen dazu.

Energieausweisdaten sanierter Altbau: 26,4 kWh/m2pa (B) - fGEE: 0,77 (A)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO AGENCY GmbH

Frau Dr. Claudia Bonk

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 14312 - vielen Dank!