Attraktive Altbau-Gartenwohnung mitten im Zentrum von Neulengbach

3040 Neulengbach

€ 390.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3040 Neulengbach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
105 m2
Kellerfläche
6 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
9099471
Anbieter-ID
94700
Stand vom
18.03.2024
Kauf­preis
€ 390.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 541,36
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 279,81
Heiz­kosten
Netto
€ 150,39
Sonstige Kosten
Netto
€ 111,16
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (27 m2)
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.12.2032
Heizwärmebedarf
122 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.86
Baujahr
1900
Modernisierung / Sanierung
1994
Heizungsart
Fernwärme, Ofenheizung

Die gepflegte Altbauwohnung mit Eigengarten befindet sich in zentraler Stadtlage in Neulengbach.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Infrastruktureinrichtungen wie Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken liegen in unmittelbarer Gehnähe. 

Vom Bahnhof Neulengbach Stadt, gibt es Zugverbindungen Richtung St. Pölten, Amstetten und Wien Westbahnhof. Die Autobahnzubringer auf die A1 sowohl in St. Christophen als auch in Altlengbach erreicht man nach ca. 7 km, nach Wien Auhof benötigt man mit dem Auto etwa 26 Minuten, nach St. Pölten etwa 20 Minuten.

Die äußerst attraktive Wohnung liegt im 1. Stock eines 2-stöckigen, familiären um die Jahrhundertwende errichteten Hauses. Die letzte umfangreiche Sanierung erfolgte ca. 1994. Die Altbauwohnung selbst wurde laufend saniert und verfügt über den typischen Charme der Gründerzeit wie die hohen Räume oder die gut erhaltenen Holzinnentüren. Es fehlt aber nicht an den "modernen" Annehmlichkeiten wie der zeitgemäßen Fernwärme-Heizung, einem Schwedenofen, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien, Kabel-TV oder Internet.

Die ost-westlich ausgerichtete Wohnung unterteilt sich in Vorraum mit Garderobe, Bad mit Wanne und Dusche, Küche mit Markengeräten und Essbereich, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Schrankraum. 

Ess-, Wohn- und ein Schlafzimmer sind gegen Osten ausgerichtet, vom zweiten, westlich ausgerichteten Schlafzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse und weiter in den Garten.

Ein Kellerabteil sowie ein praktischer Abstellraum unter der Terrasse komplettiert das Angebot. 

 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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