ANLEGERWOHNUNG 3,03% Rendite - Atemberaubender Blick aus dem 26. Stock des Helio Towers

Döblerhofstraße, 1030 Wien,Landstraße

€ 399.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
49,99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Döblerhofstraße, 1030 Wien,Landstraße
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
49,99 m2
Kellerfläche
3,13 m2
Nutzfläche
53,76 m2
Etage
26
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8382229
Anbieter-ID
10418
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 256,99
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 205,20
Sonstige Kosten
Netto
€ 31,27
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.18 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
06.10.2032
Heizwärmebedarf
23.4 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.66
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt diese top moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia/Balkon im 26. Stockwerk des neuen Helio Towers, eines von drei Hochhäusern, welche an der Döblerhofstraße 10 entstanden sind.

Die Wohnung ist Nord/westlich ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick über Wien.
Große Fensterfronten, eine Raumhöhe von 270 cm und Glasgeländer erweitern den visuellen Horizont und lassen reichlich Licht in die Wohnräume.

Die Wohnung besticht durch modernes Design und hochwertige Materialien. Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen Sommer wie Winter für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum.  

Die Wohnung eignet sich optimal als Anlage zur Vermietung.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • separates WC
  • Abstellraum
  • Loggia/Balkon

Die Wohnungen im Tower verfügen zudem über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bads oder WCs eingelassen ist und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme durch WIEN ENERGIE als Lieferanten.

Im Haus werden zur Verfügung stehen:

  • Hausgemeinschaftsraum
  • Kinderspielraum
  • Waschküche
  • Gemeinschaftsgarten
  • Kinderwagenraum
  • Fahrradabstellraum
  • Fitness (in den Nebentürmen)

Fahrräder können auch in der Fahrradarkade rund um den großen Platz vor dem Gebäude abgestellt werden. Weitere allgemeine Räume und Einlagerungsflächen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern frei zur Verfügung.

Der Verkaufspreis beläuft sich auf 332.500 Euro netto zzgl. 20% USt.
Bruttoverkaufspreis
399.000,- Euro.

Die Wohnung ist derzeit mit einer mtl. netto-Miete in der Höhe von € 840,- vermietet.

Lage und Umgebung:

Nur wenige Meter entfernt befindet sich die U3 Station Gasometer sowie die Busstation Döblerhofstraße der Linie 72A.
Aufgrund der Nähe zur Anschlussstelle St. Marx und dem Knoten Prater ist man im Nu auf der Autobahn. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum.

Zusätzlich verfügt diese Adresse über eine WienMobil Station "The Marks".
An der WienMobil Station finden Sie Mobilitätsangebote, um jederzeit flexibel und umweltbewusst unterwegs zu sein.
Im neuen Quartier „The Marks” stehen für Sie nachhaltige Angebote bereit, die Ihnen eine nahtlose Anbindung und Mobilität ermöglichen.
Einfach und günstig: Bikesharing WienMobil Rad und E-Carsharing WienMobil Auto.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (BILLA, HOFER, OBI). Durch die Nähe zur Mall im Gasometer ist eine hervorragende Infrastruktur gesichert.

Für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich der Prater, der nur einen kleinen Spaziergang entfernt liegt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe.

Hier entsteht ein neues Grätzl mit idealer Anbindung und Infrastruktur - werden Sie ein Teil davon!

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www.accenta-immo.at
01/997 12 93
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Erdberg, Gasometer, U3

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Accenta Immobilien e.U.

Frau Martina Schütz

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