Äußerst gepflegtes 3-Zimmer-Eigentum zwischen Schönbrunn und Meidlinger Hauptstraße

1120 Wien

€ 350.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1120 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Kellerfläche
4 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9379688
Anbieter-ID
94829
Stand vom
20.06.2024
Kauf­preis
€ 350.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 518,28
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 181,35
Heiz­kosten
Netto
€ 275,18
Sonstige Kosten
Netto
€ 61,75
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
28.05.2029
Heizwärmebedarf
43 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.06
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1975
Letzte Modernisierung
2023
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahre 1975 errichteten Wohnhaus in einer Seitengasse (Einbahn) im 12. Wiener Gemeindebezirk. Zur Einkaufsstraße Meidlinger Hauptstraße gelangt man schon nach 200 Metern, das Meidlinger Tor zum Schlosspark Schönbrunn erreicht man fußläufig innerhalb 10 Minuten.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, im nahen Umkreis stehen verschiedene Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Der nächste Billa ist auf der Ruckergasse zu finden, ein Hofer etwas weiter entfernt in der Tivoligasse. Ebenfalls auf der Ruckergasse findet man Haltestellen der Buslinien 7A und 9A mit Ziel Meidlinger Bahnhof, die Linie 7A fährt über die Klinik Favoriten weiter bis zum Reumanplatz. Die U4-Station Meidlinger Hauptstraße ist etwa, genauso wie die U6-Station Niederhofstraße, nur 600 Meter entfernt.

Das Wohnhaus wurde laufend Instand gehalten, sodass derzeit keine offenen Sanierungsmaßnahmen bestehen. Erst 2023 wurden die Elektroinstallationen in den allgemeinen Bereichen erneuert, eine Umstellung der Zentralheizung von Öl auf Gas erfolgte im Jahr 2017, die thermische Sanierung des gesamten Hauses bereits im Jahre 2012. Die Wohnung ist mit Kunststoff-Fenstern mit 2-fach-Isolierverglasung von Gaulhofer ausgestattet, die verglaste Loggia verfügt über Schiebefenster.

Die ordentliche und sehr gut angelegte Eigentumswohnung ist komplett nach Süden in den Hof ausgerichtet und liegt im 2. Liftstock. Sie unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, eine mit Markengeräten ausgestattete Küche, zwei weitere Zimmer, ein Wannenbad, separates WC und einen Abstellraum. In sämtlichen Wohnräumen sind Stabparkettböden verlegt, Bad, WC und Abstellraum sind verfliest, Vorraum und Küche mit widerstandsfähigen und pflegeleichten Linoleumböden ausgestattet. In der Wohnung gibt es einen Telefon-Festnetzanschluss, im Haus steht auch noch Magenta zur Verfügung. Der Wohnung zugeordnet ist ein 4 m² großes Kellerabteil, allen Bewohnern stehen im Kellergeschoß ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung. Auf den Parkplatz im Hof dürfen ohne zusätzliche Kosten ausnahmslos Eigentümer je einen PKW nach dem first-come-first-serve-Prinzip abstellen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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