2in1 RARITÄT ++ Geschäftslokal UND Altbauwohnung ++ Nähe U3 Rochusmarkt ++ sanierungsbedürftig

1030 Wien

€ 525.000,00
Kaufpreis
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1030 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Ladenlokal
Nutzfläche
170 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8841644
Anbieter-ID
3610/6321
Stand vom
27.05.2024
Kauf­preis
€ 525.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 567,42
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 567,42
Anzahl Separates WC
3
Altbau
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
106. kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3.010
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

RARITÄT NÄHE ROCHUSMARKT ++ GESCHÄFT UND WOHNUNG ++ SANIERUNGSBEDÜRFTIG Zum Verkauf gelangt diese Geschäftsfläche (ca. 116m²) in sehr guter Lage im 3. Bezirk, in der Kundemanngasse, nahe dem Rochusmarkt, der Marxergasse und dem Donaukanal. Direkt darüber liegt die Wohnung (ca. 60m²) mit 2 Zimmern, Küche und WC, die direkt durch das Geschäft erreicht werden kann. Zusätzlich vom allgemeinen Stiegenhaus, weshalb auch eine Trennung zur einzelnen Verwendung möglich wäre. (Trennung im Grundbuch erforderlich) Zur U3 Station sind es fußläufig maximal 5min. BESONDERHEITEN AUF EINEN BLICK • große Auslagenfront • Wohnung/ Büro genau darüber • schöne Lage • einige Sanierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Geschäfte für den täglichen Bedarf in naher Umgebung • U3-Nähe • Kellerabteil(e) Monatliche Betriebskosten • Betriebskosten € 396,51 zzgl. 20% • Reparaturrücklage € 170,91 Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT Robert Fried Mobil: 0664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ____

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:106.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:3.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

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Hubner Immobilien GmbH

Herr Robert Fried

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