2 zentral begehbare, klimatisierte Büroräume - Effizienz pur - direkt bei der U-Bahn - auch perfekt für Start-Ups.

1230 Wien

€ 1.014,03
Gesamtbelastung
2
Zimmer
48,28 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
2
Büroflächen
48,28 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9507052
Anbieter-ID
3823
Stand vom
17.07.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 5.700,00
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 1.014,03
Gesamt­miete
Netto
€ 1.014,03
Netto­kalt­miete
Netto
€ 632,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 149,67
Sonstige Kosten
Netto
€ 231,89
Anzahl Separates WC
4
Aufzug
klimatisiert
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Rollladen
Teeküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
141.13 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Modern, flexibel und zentral bei der U-Bahn gelegen: 2 zentral begehbare Büros mieten & Allgemeinräume mitnutzen.

Das moderne Bürohaus befindet sich zentral gelegen im Süden von Wien umweit des Kaufparks Alt Erlaa und bietet somit eine ausgezeichnete Nahversorgung (Billa, Apotheke, Bank, ect.), sowie eine optimale Anbindung sowohl an das öffentliche Verkehrsnetz - U6-Station Alterlaa fußläufig in 2 Minuten erreichbar -, als auch für den Individualverkehr - Südosttangente bzw A2; Altmanssdorferstraße.

Derzeit stehen die folgenden Büroflächen zur Verfügung:
> 2.OG: 48,28 m² aufgeteilt auf 2 zentral begehbare Zimmer: 25,56 m² und 22,72 m²
> zzgl. mitnutzbarer Gemeinschafts-Allgemeinbereich bestehend aus 2 Sanitärgruppen (2 Herren-WCs inkl. 2 Pissoirs, 4 Damen-WCs, 1 behindertengerechtes WC) und Teeküche mit Essplatz

sowie zusätzlich

> 2.OG: 2 Büros mit je 2 Zimmern
> 2.OG: 1 Büro mit 1 Zimmer


Ausstattung Büroräume:
> Klimaanlage (individuell steuerbar)
> Leerverrohrung (Glasfaseranschluss im Geschoß)
> Moderner Vinylböden in Holzoptik
> Abgehängte Decke mit Beleuchtung
> Brandmeldeanlage

weiters
> Personenlift
> Lastenlift (bis zu 1.000kg)

Ein Stellplatz am Areal kann um € 76,- zzgl. € 15,- BK-Akonto zzgl. 20% Ust. angemietet werden.

Lagerflächen können im 1.OG angemietet werden.
Es sind Einheiten von 5 m² bis 20 m² verfügbar. Details auf Anfrage.

FACTS:
> Nettomiete Büroflächen: € 13,10/m² p.M. zzgl. BK € 3,10/m² p.M.
> Nettomiete Büro, Netto-BK, allg. Allgemeinteil : € 1.014,03 p.M.
> Heizung Akonto: netto € 3,50/m² p.M. sohin: € 168,98 p.M.
> Mietvertrag: unbefristet mit Kündigungsverzicht
> Indexanpassung - jährlich zum 1.1.
> Kaution: 4 BMM gerundet (= € 5.700,-)
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ihr Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U6-Station Alterlaa, Abfahrt Südosttangente bzw A2, zentrale Verkehrsanbindung

Sonstiges


 

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ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3823 - vielen Dank!