1.BEZIRK - Generalsanierte 2-Zimmerwohnung am SALZGRIES (ideal auch zum Vermieten)

1010 Wien

€ 500.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
41,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
41,73 m2
Nutzfläche
41,73 m2
Etagenanzahl
8
Etage
3
Zustand
vollsaniert
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9301522
Anbieter-ID
260
Stand vom
25.06.2024
Kauf­preis
€ 500.000,00
Provision für Käufer
2,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 87,59
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 79,10
Sonstige Kosten
Netto
€ 0,58
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Einbauküche
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
03.09.2030
Heizwärmebedarf
64.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.36
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1957
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

● MODERN ● PRAKTISCH ● HELL

Diese 42 m2 große generalsanierte Wohnung im 3. Liftstock befindet sich in Wiener Toplage und bietet alles, was Sie für zeitgemäßes Wohnen benötigen. Die freundliche 2- Zimmer-Wohnung in einem 1957 errichteten Neubau besticht durch einen praktischen Grundriss, hochwertige moderne Ausstattung und ihrer hellen, einladenden Atmosphäre.

Diese Wohnung bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer der TOPLAGEN von Wien suchen. Das Objekt eignet sich auch als Vermietungsobjekt (kein Vollanwendungsbereich des MRG)

Die Eckdaten zur Wohnung:

  • offene Wohnküche: 21 m2 inkl. möblierter Einbauküche mit funktionalen Markengeräten (Bosch, Gorenje)
  • Schlafzimmer: 13 m2 mit praktischer Wandnische
  • Vorzimmer: mit Platz für Stauraum und Garderobe
  • Fußboden: hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Räumen einen warmen und eleganten Charme
  • Badezimmer + WC: modernes Design mit Walk in Dusche, Waschmaschinenanschluss, elektr. Handtuchheiztrockner und praktischem Waschuntertisch.

 

Die Rücklage beläuft sich auf ca. € 44,23 Monat. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Das Haus selbst ist in einem sehr guten Zustand, es sind keiner gröberen Sanierungsmaßnahmen in nächster Zeit notwendig. 

Reservieren Sie sich jedoch am Besten heute noch einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt im historischen Herzen der Wiener Innenstadt am Salzgries, nur einen Steinschlag entfernt zu den beliebten Hotspots Tuchlauben, Schwedenplatz und dem berühmten Stephansplatz, der mit seinem imposanten Stephansdom und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten lockt. Diese Lage bietet eine unschlagbare Kombination aus urbanem Leben und historischem Charme. Darüberhinaus lädt der Donaukanal zu gemütlichen Spaziergängen oder den einen oder anderen sicher auch zum gesunden Morgenlauf ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit den Straßenbahnlinien 1, 2 und D, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Für weitere Entfernungen stehen die U-Bahnlinien U1 und U4 am Schwedenplatz zur Verfügung, die ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt liegt. Zusätzlich bieten die Buslinien 1A und 2A, die direkt neben dem Haus halten, eine bequeme Option für den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen gastronomischen Szene, mit zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten.

Anfrage senden

ALVAREA Immobilien GmbH

Frau Nicole Öttl

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

ALVAREA Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Nicole Öttl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 260 - vielen Dank!