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1/12
€ 1.924,61
158
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Die rund 158 m² große Bürofläche befindet sich im 1.Stock eines Büro- und Geschäftshauses im Salzburger Stadtteil Schallmoos.
Die Liegenschaft verfügt über einen Gang, 5 getrennte Büroräume, eine Kaffeeküche , 2 WCs und einen Lagerraum,
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der mit Regalen ausgestattet ist.
Die Büroräume sind nach Osten ausgerichtet.
Direkt beim Gebäude befinden sich 3 Stellplätze, die nicht zugeordnet sind. Die Beheizung erfolgt über Gasheizung mit eigenem Zähler.
Die monatlichen Heizkosten werden gemeinsam mit den Stromkosten von Salzburg AG dem zukünftigen Mieter direkt vorgeschrieben und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten nicht enthalten.
Die Wartungsvertag für die Heiztherme beträgt jährlich ca. EUR 193,04 zuzüglich gesetzlicher USt. von Salzburg AG, und wird vom Mieter übernommen.
Im Zuge einer Renovierung der Büroräume, wurden alle Räume neu gestrichen. Der Boden in der Küche ist mit einem neuen Laminat verlegt und die elektrische Anlage wurde basierend auf
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1/10
€ 24.000,00
412
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Gastgewerbe, Restaurant
Gastronomie- und Handelsflächen mit Gastgartenbetrieb im Zentrum von Salzburg, am Platzl, direkt in der Salzburger Innenstadt bei der Staatsbrücke, am Anfang der Linzergasse.
Das klimatisierte Geschäft wird derzeit noch als Bar/Shop der bekannten
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Marke Wein&Co betrieben, die sich in Zukunft auf den Hauptstandort in der Alpenstraße konzentrieren wird.
Bessere Frequenzlagen gibt es in Salzburg kaum. Jeder kennt das Platzl und läuft hier auch öfter durch. Nach der Getreidegasse der Platz mit den meisten Kunden. Warum dann nicht in Ihren neuen Gastronomiebetrieb.
Der aktuelle Bar-Verkaufsbetrieb erstreckt sich über ein Erdgeschoß und über Flächen, die über eine Treppe im Halbstock der Liegenschaft erreichbar sind. Im Kellergeschoß befinden sich ein klimatisierter Eventraum, Lagerräume, Kühlmöglichkeiten und ein Lastenlift, der die Waren direkt vom Platzl in das Lager bringt.
Im Sommer kann man sich im gemütlichen Gastgarten ein Glas gönnen und das rege Treiben in
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1/10
€ 24.000,00
412
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Gastgewerbe, Restaurant
Video
Gastronomie- und Handelsflächen mit Gastgartenbetrieb im Zentrum von Salzburg, am Platzl, direkt in der Salzburger Innenstadt bei der Staatsbrücke, am Anfang der Linzergasse.
Das klimatisierte Geschäft wird derzeit noch als Bar/Shop der bekannten
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Marke Wein&Co betrieben, die sich in Zukunft auf den Hauptstandort in der Alpenstraße konzentrieren wird.
Bessere Frequenzlagen gibt es in Salzburg kaum. Jeder kennt das Platzl und läuft hier auch öfter durch. Nach der Getreidegasse der Platz mit den meisten Kunden. Warum dann nicht in Ihren neuen Gastronomiebetrieb.
Der aktuelle Bar-Verkaufsbetrieb erstreckt sich über ein Erdgeschoß und über Flächen, die über eine Treppe im Halbstock der Liegenschaft erreichbar sind. Im Kellergeschoß befinden sich ein klimatisierter Eventraum, Lagerräume, Kühlmöglichkeiten und ein Lastenlift, der die Waren direkt vom Platzl in das Lager bringt.
Im Sommer kann man sich im gemütlichen Gastgarten ein Glas gönnen und das rege Treiben in
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1/11
€ 4.949,93
205
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Cafe, Gastgewerbe
Video
Traditionskaffeehaus in der Salzburger Altstadt zu vermieten!
Wir haben eine besondere Immobilie für euch: Das Café WürfelZucker - ein Traditionskaffeehaus mit herrlichem Salzachblick! Stellt euch vor, ihr könnt euren Kaffee oder Tee genießen
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und dabei den atemberaubenden Panoramablick auf die Salzach und den malerischen Kapuzinerberg genießen. Ein wahrhaft magischer Ort!
Das Café WürfelZucker befindet sich nur zwei Minuten entfernt von Mozarts Geburtshaus und direkt an der berühmten Getreidegasse in der Salzburger Altstadt. Bei uns erwartet euch nicht nur ein stilgetreues Interieur mit vertäfelten Sitznischen, sondern auch eine wunderschöne, begrünte Dachterrasse. Vor allem im Sommer sorgt sie für angenehme Kühle und bietet euch einen freien Blick auf die Salzach und die historischen Bauwerke des linken Salzachufers.
Mit ca. 205 m² Nutzfläche haben wir genug Platz für 60 Personen im Innenbereich und zusätzlich können nochmals 30 Personen auf unserer traumhaften
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1/7
Preis auf Anfrage
1 Zi.
9
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Aufzug
klimatisiert
möbliert
Parkmöglichkeit
FLEXIBLES ARBEITEN NAHE FLUGHAFEN SALZBURG UND DER ALTSTADT!
Angeboten werden moderne helle Büros von 9 m² bis 1.000 m² sowie Gemeinschaftsbüros. Sie können hier auch Ihren Firmenstandort in repräsentativer Lage etablieren und das
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ausgezeichnete Sekretariatsservice mit Telefondienst in Anspruch nehmen (virtuelles Büro).
Jeder Büroraum ist modern ausgestattet und beinhaltet Schreibtisch(e), Bürostühle, Aktenschränke, Telefon, Internet und Klimaanlage.
Zum perfekten Service gehört auch: Persönliche Firmentafel, Lift, Rezeption mit Personal, Schreibservice, Telefondienst, Paketübernahme, Business Lounge mit PC, Konferenzraum, Internet, Kopierer, Aktenvernichter, Bürobedarf, Küche mit Kaffeemaschine und Teekocher, Getränkeautomat sowie Toilettenanlagen, Waschraum und Reinigung.
Büroräume
Ab € 229 pro Person und Monat
Coworking
Ab € 219 pro Person und Monat
Virtuelle Büros
Ab € 89 pro Monat
An diesem Standort:
97 Private Büros
65 Coworking-Schreibtische
5
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1/8
€ 1.152,00
3 Zi.
87
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Altbau
Parkmöglichkeit
HELLE OFFICE-LÖSUNG IM NORDEN DER STADT SALZBURG.
Auf rund 90 m² bietet dieses Büro ein angenehmes Arbeitsklima in zentraler Lage in Itzling. Die Office-Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoß eines Wohn- und Geschäftshauses. Sie sind
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funktional und optisch ansprechend mit hochwertigen Böden, externem Sonnenschutz, Büroverkabelung und -Beleuchtung ausgestattet. Eine klassische Teeküche mit Geschirrspüler und separate WC´s komplettieren dieses Office-Angebot.
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1/8
€ 14.212,26
608,7
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Gastronomie, Gastgewerbe
Aufzug
barrierefrei
klimatisiert
**ERSTBEZUG – Gastrolokal im Projekt V33**
Zur Vermietung steht ein Gastronomielokal im Projekt V33, welches im Sommer 2024 fertiggestellt wird. Bei diesem Mixed Used Quartier ergeben sich ideale Symbiosen mit dem angrenzenden Hotel und den
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Gewerbeflächen vor Ort.
Profitieren Sie von der erstklassigen Lage in Salzburg und starten Sie Ihr erfolgreiches Gastronomieunternehmen in diesem modernen Objekt.
Die Gesamtfläche beträgt 608,70 m² und teilt sich wie folgt auf (Zahlen gerundet)
Gastraum 346 m², Küche 73 m², Personalräume 53 m², Gäste-WCs 39 m², Lager, Depot, Gang 98 m² + Gastgarten ca. 100 m²
Sitzplätze gemäß Einreichung für die gewerberechtliche Betriebsanlagengenehmigung:
137 Sitzplätze
10 Barplätze
70 Sitzplätze im Gastgarten
Für nähere Informationen ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail.
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1/8
€ 8.648,98
19 Zi.
582
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Altbau
Aufzug
Parkmöglichkeit
Nahe dem neu erbauten Stadtwerk zwischen Mülln und Lehen - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Gesamtnutzfläche.
Diese individuellen
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Räumlichkeiten sind ebenerdig situiert und somit bequem und barrierefrei erreichbar. Die chice Immobilie verfügt über 19 separate Räume, wovon sich zwei kleinere eher als Lager eignen, einen Gemeinschafts-/Empfangsraum mit eingebauter Teeküche und einem ca. 28 qm großem Warteraum. Sechs Toiletten (davon ein behindertengerechtes WC) und zwei Duschen runden das Raumangebot ab. Ideale Voraussetzungen bietet diese Fläche für ein modernes Büro- oder Praxissharing Konzept, einen Zusammenschluss mit mehreren Anbietern, eine großes Praxis- bzw. ein Therapiezentrum oder eine große Firma mit Platzbedarf. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
Die Geschäftsimmobilie kann auch in zwei komplett selbständige Einheiten mit einer
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1/8
€ 6.704,40
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
barrierefrei
klimatisiert
In einmaliger Lage inmitten der Stadt von Salzburg entsteht das „Projekt V33“.
Der "Shop 1" im Erdgeschoss mit seinen 302m² werden Sie Ihre Kunden begeistern, die Gute Lage und die Tiefgarage sorgen für eine angenehmes Einkauferlebnis!
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Selbstverständlich sind alle Einheiten individuell planbar und können auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden.
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1/7
Preis auf Anfrage
3 Zi.
67
m2
Innsbrucker Bundesstraße 19, 5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürogebäude
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
In einer sehr frequentierten Lage in Maxglan befindet sich das neuwertige Büro und wäre ab sofort zu haben.
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 zur Gänze saniert und das im Erdgeschoß befindliche Büro präsentiert sich in einem glanzvollen Zustand.
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Die komplette Etage ist barrierefrei und die großen straßenseitigen Fenster runden das Angebot ab.
Miete inklusive Steuer und BK 1600,-- €/mtl.
Rechtsgeschäftsgebühr 576,--€
Provision 1930,-- €
Für alle Fragen oder eine Besichtigung vor Ort stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Verkäufer hin.
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1/8
Preis auf Anfrage
9
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Aufzug
Eine strategische Geschäftsbasis zwischen Innenstadt und Flughafen
Lassen Sie sich vom modernen Design, der geschmackvollen Einrichtung und der besonderen Beleuchtung inspirieren. Schnappen Sie sich Ihren Laptop und bearbeiten Sie Ihre E-Mails auf
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der Terrasse im Freien. Mit Kunden können Sie im nahegelegenen Golfclub eine Runde spielen oder in der Red Bull Arena in Salzburg ein Fußballspiel ansehen.
flexible Büroflächen:
92 private Büros
56 Coworking-Schreibtische
4 Konferenz- und Tagungsräume
Preise auf Anfrage!
Vorteile:
- Sichere Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage für Sie und Ihre Kunden
- 24-Stunden-Zugang - Sie arbeiten dann, wann es für Sie am besten ist.
- Nur 10 Minuten vom Flughafen Salzburg entfernt
- Konferenzräume
- Gute Verkehrsanbindung
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1/6
Preis auf Anfrage
33
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Praxis, Büro/Praxis
Erstbezug - Hochwertige Büroflächen in der Augustinergasse zu vermieten. Es gelangen im Erstbezug insgesamt zwei Einheiten für Büro, Verkauf usw. zur Vermietung. Die Flächen können einzeln oder getrennt angemietet werden, sodass sich die
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Möglichkeit für ca. 33m², ca. 65m² oder insgesamt ca. 98m² ergeben.
Top 1: ca. 33m² Nutzfläche, ein Raum
Top 2: ca. 65m² Nutzfläche, zwei Räume
Gesamt: ca. 98m² Nutzfläche, drei Räume
Die Highlights im Überblick:
- Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Salzburg
- Erstbezug
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Möglichkeit zur Anmietung eines Carport-Abstellplatzes
Hauptmietzins: € 18.- netto zzgl. 20% USt. (Betriebs- und Heizkosten separat)
Vermittlungsprovision: gemäß Mietdauer 2-3 BMZ zzgl. 20% USt.
Zusätzliche Gebühren: Vergebührung Finanzamt
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der
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1/6
Preis auf Anfrage
33
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Erstbezug - Hochwertige Geschäftslokale in der Augustinergasse zu vermieten. Es gelangen im Erstbezug insgesamt zwei Einheiten für Verkauf, Friseur, Büro usw. zur Vermietung. Die Flächen können einzeln oder getrennt angemietet werden, sodass
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sich die Möglichkeit für ca. 33m², ca. 65m² oder insgesamt ca. 98m² ergeben.
Top 1: ca. 33m² Nutzfläche, ein Verkaufsraum
Top 2: ca. 65m² Nutzfläche, zwei Verkaufsräume
Gesamt: ca. 98m² Nutzfläche, drei Verkaufsräume
Die Highlights im Überblick:
- Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Salzburg
- Erstbezug
- Zentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Möglichkeit zur Anmietung eines Carport-Abstellplatzes
Hauptmietzins: € 18.- netto zzgl. 20% USt. (Betriebs- und Heizkosten separat)
Vermittlungsprovision: gemäß Mietdauer 2-3 BMZ zzgl. 20% USt.
Zusätzliche Gebühren: Vergebührung Finanzamt
HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur
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1/5
Preis auf Anfrage
1 Zi.
70
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Parkmöglichkeit
Diese 70 m2 große Immobilie bietet nicht nur genügend Platz für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern beeindruckt auch mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dank der zentralen Lage erwartet Sie eine hohe Frequenz und eine helle, einladende
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Atmosphäre. Ideal für Unternehmen, die nach einer attraktiven und gut erreichbaren Arbeitsumgebung suchen.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 70 m2 Nutzfläche
- helle Räumlichkeit
- sehr gute Infrastruktur
- stark frequentierte Lage
- 2 Stellplätze
- und, und, und...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten?
Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung,
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1/4
€ 1.500,00
90
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Einzelhandel, Ladenlokal
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Sorgenfreier Start ins Geschäftsleben
Multifunktionale ca. 90 m2 in bester Frequenzlage. Durch Trennwände für zahlreiche unterschiedliche Einsatzzwecke gestaltbar.
2022 wurde das gesamte Objekt durchsaniert, vom Bodenbelag bis zur Toilette, die
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Teeküche eingebaut. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmes Arbeitsklima auf flexiblen Grundmaßen von ca. 12 m Tiefe und ca. 7,6 m Breite.
Die LED Beleuchtungskörper sind kabellos nach Bereichen steuerbar, die Auslagenbreite zur hochfrequentierten Sterneckstraße hin umfasst die gesamte Breite von ca. 7,4 m sowie eine Höhe von ca. 2,40 m.
Ein Tiefgaragenplatz sowie 2 Freistellplätze direkt vor dem Lokal machen das Ladenlokal zu einer optimalen Startbasis für Ihr Gewerbe.
Sie sind neugierig geworden und wollen mehr erfahren?
Prima. Gerne senden wir Ihnen mehr Details zu diesem Objekt zu. Einfach Ihre Daten vollständig im Kontaktformular angeben, abschicken und schon erhalten Sie digital ein ausführliches Exposé in Ihrem
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Neu
1/12
Quelle: immo.sn.at
€ 2.122,00
2 Zi.
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Mietobjekt ab sofort: Ideal für Gemeinschaftspraxis oder Bürogemeinschaften!
Diese Gewerbeimmobilie punktet mit ihrer sehr guten Erreichbarkeit. Einerseits mit den öffentlichen Verkehrsmitteln andrerseits mit dem Auto. Parkmöglichkeiten direkt
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vor dem Haus bieten Ihnen und Ihren Kunden höchsten Komfort.
Die ca. 153 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Großraumbüros im Erd- und Obergeschoss. Große Fensterfronten garantieren für ausreichend Tageslicht und sorgen somit für ein äußerst angenehmes Arbeitsklima.
Über dem Haupteingang gelangen Sie in eine ca. 72 m² große Bürofläche. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Großraumbüro mit ca. 72 m² sowie mit direktem Zugang zu den separaten Toiletten.
Die einzelnen Etagen sind bequem über den Lastenlift erreichbar.
TIPP: Die Raumeinteilung in den einzelnen Ebenen kann nach Vereinbarung optimal an Ihre Wünsche angepasst werden.
Bisher wurde diese Immobilie als Kindergarten genutzt.
Ein
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1/12
Quelle: immo.sn.at
€ 1.000,00
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis, Bürofläche
Lage
Das Shared Office befindet sich an der Münchner Bundesstraße, direkt am Kreuzungsbereich am Lieferinger Spitz mit direkter Anbindung an den Autobahnknoten Salzburg-Mitte, den öffentlichen Verkehr (Bus, S-Bahn) und ist darüber hinaus über
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beide Zubringerrichtungen (Innenstadt bzw. Deutschland) durch einen eigenen Linksabbieger ausgezeichnet erreichbar.
Bürofläche
Der Coworking Space umfasst 4 abgetrennte Büroräume zwischen 15-30 m². Die Top 3 verfügt über 28,64m² (zzgl. anteilig 7,41m² Allgemeinbereich) ist wunderbar konfiguriert und eignet sich ideal für 1-4 Arbeitsplätze. Egal ob großzügiges Einzelbüro oder wirtschaftliches Arbeiten zu viert- diese Einheit passt sich wunderbar Ihren Bedürfnissen an. Durch die raumhohe Glasfassade (mit elektronischer Beschattung) ist die Einheit extrem hell und bietet einen traumhaften Panoramablick auf Berge und Stadt (inkl. Festung), - ein wundervolles Ambiente in dem Sie sich wohlfühlen und produktiv arbeiten können.
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1/10
Quelle: immo.sn.at
€ 3.365,00
4 Zi.
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Eine hochwertige Bürofläche in herausragender Lage.
Dieses außergewöhnliche Objekt gliedert sich wie folgt:
1. Obergeschoss:
Großzügiger Empfangsbereich
Küche
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Abstellraum (AR)
Damen-WC
Herren-WC
Für Kunden
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und Mitarbeiter stehen drei Außenstellplätze sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Mietvertragsdauer:
nach Vereinbarung - langfristiges Mietverhältnis erwünscht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Designer Outlet Center Salzburg, diverse Event- und Erlebnisgastronomien sowie das Cineplexx-Kino. Für Nächtigungsmöglichkeiten vor Ort sorgen das Star Inn Hotel und das IBIS-Hotel. Außerdem garantiert die Nähe zum Salzburg Airport eine einzigartige Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Autobahnauffahrten A1 Richtung München sowie Richtung Wien auf kurzem Wege erreichbar.
Der Ordnung halber wird festgehalten, dass die IMMO Oberndorfer Fazlali GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in
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1/10
Preis auf Anfrage
258,72
m2
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
BUSINESSQUARTIER IMBERG - EIN NEUER ANSPRUCH IN DER MOZARTSTADT
Das „Businessquartier Imberg" befindet sich in einmaliger Lage in der historischen Altstadt von Salzburg. Mit den modernsten Businessflächen der Mozartstadt setzt diese
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Prime-Immobilie neue Maßstäbe. Auf über 3.000 m2 lassen repräsentative Büros, Geschäfte, Gastronomie und Gewerbeflächen ein neues pulsierendes Zentrum entstehen.
Die unmittelbare Umgebung ist seit jeher bevorzugte Heimat von Rechtsanwälten, Steuerberatern, Notaren und Ärzten. Als neuer Business-Standort führt das Businessquartier Imberg diese Geschichte in die Zukunft - mit einer Modernität, die in der als Welterbe geschützten Salzburger Altstadt ihresgleichen sucht. Zusätzlich zur Lage definieren beste Erreichbarkeit, Parken in der Tiefgarage, moderne Aufzüge und ein beindruckendes Raumgefühl das einzigartige Prestige des Standorts. Repräsentative Raumhöhen bis zu 5,5 Meter und imposante Glasflächen prägen das moderne Raumgefühl.
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1/10
Quelle: immo.sn.at
€ 2.994,88
5020 Salzburg
Immobilientyp: Büro/Praxis
Dieses top-moderne Büro auf zwei Etagen mit großzügigen Fensterfronten und hochwertigster Ausstattung und Bauausführung präsentiert sich als lichtdurchfluteter Arbeitsraum mit inspirierender Aussicht. Die zwei Etagen sind durch eine
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repräsentative Stiege miteinander verbunden.
Die großzügigen Fenster, alle mit elektr. Sonnenschutz ausgestattet, erstrecken sich auf insgesamt 117 m² entlang einer Seite des Büros und bieten nicht nur eine beeindruckende natürliche Beleuchtung, sondern auch einen malerischen Blick auf die Festung und die umliegende Bergwelt von Salzburg.
Das repräsentative Stadtbüro verfügt über einen wunderschönen Parkett-Dielen-Boden (Eiche), eine elegante Küchenzeile mit allen E-Geräten, 2 getrennten Toiletten mit Vorraum, sowie einen Personenlift und GIRA Smart-Home Technik, Klimaanlage, uvm. Die Bürofläche hat im 1. OG rd. 53 m2 sowie im 2. OG rd. 64 m2 Nutzfläche und ist von jedem der 2 Stockwerke zugänglich.
Die Beheizung erfolgt über