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1/21
€ 299.000,00
3 Zi.
68
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Ca.2004 erbaut, präsentiert sich dieser sonniger Familientraum, welcher in idyllischer Dorfrandlage nahe Eggenburg steht, innen wie außen in sehr gepflegtem Zustand und kann sofort bezogen werden.
Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in
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den Vorraum des Hauses. Dort zentral begehbar erwarten einen 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und WC sowie der sonnendurchflutete, offen gestaltete Wohn-Ess-Küchenbereich.
Beheizt wird mittels Zentralheizung mit Gastank. Der zusätzlich vorhandene Kaminanschluss im Wohnbereich ist jedoch als Zusatzheizung ideal gelegen, um an kalten Wintertagen wohlige Wärme mittels Ofen zu erzeugen.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlich viel Stauraum sowie ein gemütliches Kellerstüberl, in dem es sich sicher nett feiern lässt!
Traumhafter Blick von der Terrasse in den schönen, liebevoll gestalteten und sehr gepflegten Garten mit Obstbaumbestand lässt den Alltagsstress vollends vergessen und auch Kinder können in diesem nach Herzenslust toben und
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1/51
€ 696.000,00
649,43
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Die Liegenschaft erstreckt sich über großzügige Grundfläche von 3.263 m², inklusive eines Pachtgrundstücks mit 298 m² Grundstücksfläche von der Stadtgemeinde Eggenburg. Seit dem Jahr 2017 wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und
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modernisiert.
Eckdaten zur Immobilie und Technische Merkmale:
Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet (BW)
Grundstücksgröße: 3.263 m², das Grundstück 1150/12 ist im Grundsteuerkataster, das Grundstück 1150/19 ist im Grenzkataster
Zentralheizung mit Pelletsbefeuerung für das Wohnhaus als auch für die Gewerbeflächen.
Strom: Anbieter ist die EVN.
Wasser und Abwasser: sind an das öffentliche Kanalsystem angeschlossen.
Renovierungen und Sanierungen nach Jahren
Jahr 2017:
Garten: Rodung von Sträuchern und Baumschnitt von Laub- und Obstbäumen.
Erdgeschoss: Erneuerung der Stromleitungen und Einbau eines neuen Zählerkastens sowie Schutzschaltern. Umgestaltung eines großen Badezimmers durch Wandentfernung, Erneuerung der
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1/14
€ 580.000,00
8 Zi.
260
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Duschbad
Einbauküche
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
4WE - Mehrfamilienhaus im Zentrum von Eggenburg.
Ein modernisiertes Altstadthaus mit Parkmöglichkeit im Innenhof.
Zentrales Stiegenhaus mit 2 WE im EG
2Zimmer - Whg im OG
und ausgebautem Dachgeschoss.
Die unterkellerte Wohnanlage mit 2 Küchen und 3
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Bädern ist in Fertigstellung - und wäre sofort beziehbar.
Arbeiterquartier oder touristische Vermarktung möglich
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1/10
€ 119.000,00
3 Zi.
82
m2
3730 Eggenburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
möbliert
unterkellert
Tolle Eigentumswohnung im historischen Zentrum von Eggenburg
BESCHREIBUNG: Helle, sehr gepflegte und gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche im 2. Stock. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Fahrrad-Raum des Hauses kann
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ebenfalls genutzt werden.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit praktischem Garderoben-Bereich, geräumiger Wohn-/Essbereich, voll ausgestattete Küche, separates WC, Bad mit Wanne und WM-Anschluss sowie großes Schlafzimmer
LAGE UND ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die historisch bedeutende Stadt Eggenburg liegt im Bezirk Horn am Übergang vom Waldviertel zum Weinviertel. In Zentrum von Eggenburg gelegen, befinden sich in direkter Umgebung der Wohnung eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Lokalen, Museen, etc. Der Bahnhof ist ca. 3 Autominuten entfernt. Mit dem Regionalexpress ist Wien in ca. 1 h öffentlich erreichbar. Eggenburg verfügt außerdem über Kindergärten und mehrere Schulen.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 125,3
MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten inkl.
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1/32
€ 197.000,00
5,5 Zi.
119
m2
3730 Stoitzendorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Garten
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Sind Sie auf der Suche nach einem Wohnhaus im Raum Eggenburg/Horn? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein! Dieser im Jahr 1967 umgebaute Bungalow befindet sich auf einem ca. 1.326 m² großen Grundstück in Ortsrandlage und
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bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur persönlichen Entfaltung. Eine Grillstation, ein Pavillon und ein Hobbyraum mit Garagentor komplettieren das Angebot und schaffen eine perfekte Umgebung für entspannte Freizeitaktivitäten und Hobbys.
Raumaufteilung Wohntrakt (ca. 95 m²):
Windfang: ca. 2m²
Vorraum: ca. 5m²
Zimmer: ca. 19m²
Wohndiele: ca. 26m²
Wohnzimmer: ca. 20m²
Schlafzimmer: ca. 11m²
Küche: ca. 8m²
Badezimmer mit WC: ca. 3m²
Abstellraum
Zusätzlich zu den zuvor genannten Räumlichkeiten gibt es einen Nebentrakt, Diese Räume können bei Bedarf zu einem weiteren Wohnbereich adaptiert werden, da die grundlegenden Vorrausetzungen bereits vorhanden sind.
Raumaufteilung