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1/10
€ 1.500.000,00
5 Zi.
510
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus, Villa
Dieses Schmuckstück zum Verlieben liegt ca. 40 Fahrminuten westlich von Wien, in der Marktgemeinde Eichgraben, am Ausläufer des Wienerwaldes.
Das malerische Anwesen liegt auf rund 4.526 m² Parkgrund mit altem Baumbestand und ist über eine
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private Zufahrt erreichbar.
Auf ca. 510 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer und lichtdurchfluteter Wohnsalon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss eine großzügige Garderobe und ein Gäste-WC, eine hochwertig ausgestattete Küche.
Das Erdgeschoss beeindruckt ebenfalls mit einem Wellnessbereich inklusive Schwimmhalle mit 12,5 m langem Indoor-Pool, einem Aufenthaltsbereich mit Bar, einer Sauna und einem Dampfbad sowie einem Fitnessraum.
Im Obergeschoss auf ca. 92 m² befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Arbeitszimmer, welches auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im
Passende Immobilien in der Umgebung von Sankt Pölten-Land:
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1/17
€ 250.000,00
4 Zi.
73,83
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Wannenbad
Eine Vielzahl an Möglichkeiten erwarten Sie bei diesem Angebot zum Spitzenpreis:
Neubau?
Auf diesem fast 900m² großen Baugrundstück in Hanglage mit Altbestandshaus (BJ. 1966) können Sie in Zukunft Ihren Traum eines modernen Ein- oder
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Zweifamilienhauses verwirklichen. Die Widmung BW-2WE bietet 212m² bebaubare Fläche.
Investment?
Das Haus ist derzeit vermietet – die Nettomiete beträgt monatlich EUR 936,-. Der Auszug des Mieters ist mit spätestens Ende Februar 2025 vorgesehen. Sollten Sie davor grundbücherlicher Eigentümer werden, kann die Miete selbstverständlich eingehoben werden.
Eigennutzer?
Auf der Eingangsebene findet sich rechts der Zugang zur Garage, die Platz für ein kleines Auto bietet, sowie im hinteren Bereich der Garage ein abgetrennter Lagerraum. Links vom Vorraum ist ein ca. 8m² großes Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, der Heizraum mit dem Vaillant Gas-Brennwertgerät sowie der Waschraum. Über ein paar Stufen erreichen Sie den
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1/3
€ 440.000,00
132
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
EICHGRABEN- TOPLAGE, Einfamilienhaus mit schönem südseitigem Grundstück, 828 m², 132 m² Wohnfläche, Vollkeller, HWB-139, € 440.000,- Obj. 3571 www.immobilien-moertl.at, Tel. 02772/54160
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1/17
€ 439.000,00
5 Zi.
151
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Altbau
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Dieses Haus sucht neue Eigentümer, die viel Platzbedarf haben: die zwei Wohnebenen mit 5 Zimmern verfügen über eine Wohnfläche von ca. 151 m² und sind aufgeteilt in
- EG (ca. 81,5 m²): 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Vorraum, Veranda
- OG (ca.
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69,6 m²): 2 Zimmer, 1 Kabinett (dzt. Küche), Bad, WC, Gang (mit Ausgang auf eine Terrasse)
Darüber hinaus bietet der Keller insgesamt 5 Räume mit einer Nutzfläche von ca. 70 m². Vom Kellergeschoß kann man direkt in den Garten gelangen. Im Garten bietet sich ein Holzschuppen zum Abstellen von Gartengeräten an. Schließlich ist noch ein Dachboden zu Stauzwecken vorhanden.
Die Liegenschaft kann von zwei Seiten betreten werden. Auf der Rückseite befindet sich eine Garage mit einem zusätzlichen Carport. Heizung mit Flüssiggas (Tank im Erdreich vergraben).
Das Haus wird zur Zeit noch geräumt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis
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1/18
€ 999.999,00
6 Zi.
191,14
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Haus
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Erleben Sie exklusives Wohnen in der prächtigen Villa Allegro, eingebettet in die idyllische Landschaft von Eichgraben. Diese Villa verbindet modernen Luxus mit naturverbundener Lebensqualität und bietet Ihnen
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einen einzigartigen Rückzugsort inmitten des Wienerwaldes.
Ein architektonisches Meisterwerk.
Die Villa Allegro besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 190 m² bietet sie genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein.
Durchdachtes Raumkonzept.
Die Villa ist auf drei Ebenen perfekt strukturiert:
Untergeschoss: Hier befinden sich eine Sauna, ein Gästezimmer, ein Ruheraum sowie ein Badezimmer mit WC. Technische Räume wie die Waschküche und ein Lagerraum sind ebenfalls hier untergebracht, was eine effiziente Nutzung des Platzes ermöglicht.
Erdgeschoss: Das Herzstück
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1/14
€ 245.000,00
3 Zi.
66
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
ENTZÜCKENDES KLEINES WIENERWALDHÄUSCHEN MIT POTENZIAL
Das gemütliche kleine Häuschen wurde einst für die Sommerfrische im Wienerwald errichtet. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte dann eine Erweiterung in Form eines Zubaus auf rund 66 m²
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Wohnfläche. Die Lage am Waldrand garantiert neben absoluter Ruhe auch stets - und vor allem im Sommer - kühle und frische Luft! Ideal für Naturliebhaber, die die Nähe zu Wien schätzen.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Küche, Bad, WC, 3 Zimmer.
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: mit Einzelöfen. FENSTER: Teils alte Kastenfenster, teils zweifach verglaste Kunststofffenster (im Zubau). BODENBELÄGE: Holzdielen und Fliesen. DACH: Ziegeldach bzw. Welleternit am Zubau.
ZUSTAND: Dem Alter entsprechend guter Zustand - um modernen Wohnstandards zu entsprechen bedarf es jedoch einer grundlegenden Renovierung.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 381 fGEE: 3,82
GRUNDSTÜCK: Ca. 924 m², bereits im digitalen Grenzkataster eingetragen. Nach