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1/9
€ 415.000,00
1 627
m2
3033 Altlengbach
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
BAUTRÄGERGRUNDSTÜCK MIT BAUBEWILLIGUNG FÜR BAUPROJEKT MIT 7 WOHNUNGEN
BESCHREIBUNG: Bewilligtes Bauprojekt für 7 Wohnungen in der Größe von 49m² bis 102m² mit großzügigen Terrassenflächen, jeweils 2 PKW-Stellplätzen, Aufzug,
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Kinderspielplatz und ausreichend Nebenflächen.
Ein geologisches Gutachten sowie der Energieausweis liegen vor.
Die Aufschließungskosten in der Höhe von ca. EUR 31.764,- wurden bereits entrichtet.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
1627m² Grundstücksfläche mit der Widmung Bauland-Kerngebiet
1048m² Bruttogeschoßfläche
1385m² Nettonutzfläche gesamt
542m² Wohnnutzfläche
LAGE: Südseitige Hanglage ca. 1KM von der Auffahrt zur Westautobahn und Einkaufsmöglichkeit entfernt, Busverbindung zum Bahnhof Neulengbach-Stadt, ca. 3KM vom Ortszentrum entfernt, Kindergarten, Volksschule sowie die Neue Mittelschule sind in Altlengbach bzw. im nahegelegenen Innermanzing vorhanden, die Sport- und Freizeiteinrichtungen sind gut über den naheliegenden Radweg
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1/8
€ 350.000,00
2 186
m2
3033 Altlengbach
Immobilientyp: Grundstück
Das insgesamt 2.186 m² große unbebaute Hanggrundstück mit Fernblick befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse.
Das Grundstück gliedert sich in ca. 1.809 m² Bauland und ca. 377 m² Grünland. Es handelt sich um eine gute Wohnlage im
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Gemeindegebiet von Altlengbach im Wienerwald. Die Umgebung weist eine gewachsene Wohnstruktur ländlicher Prägung auf.
Auf dem Grundstück in dem Bereich der Widmung Bauland-Wohngebiet sind Gebäude der Bauklasse I und II entsprechend der NÖ. Bauordnung 2014 und entsprechend des NÖ Raumordnungsgesetzes 2014 (§20) zulässig. Für den Bereich des Grundstückes ist derzeit kein Bebauungsplan erlassen.
Ein Projekt, das 8 Wohneinheiten sowie 2 Parkplätze pro Wohneinheit vorsieht, kann gerne übernommen werden. Auf der Grünlandfläche dürfen eine Zufahrt und Parkplätze errichtet werden. Ein diesbezügliches Schreiben der Gemeinde liegt vor. Das idyllische Grundstück ist somit für Private und Bauträger gleichermaßen interessant.
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1/7
€ 350.000,00
2 186
m2
3033 Altlengbach
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Ob ein Einfamilienhaus, MEHRERE Doppelhäuser, ein Sommerhäuschen für sonnige Wochenenden oder einfach nur eine Wertanlage!
Erfüllen Sie sich Ihren Traum auf diesem sehr schönen, riesigen Grundstück!
Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein
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unbebautes Handgrundstück, mit einer wunderschönen Aussicht, am Ende einer ruhigen Sackgasse mit einer Gesamtgröße von ca. 2.186 m² (Bauland ca. 1.809 m² und Grünland ca. 377 m²).
Die Umgebung ist geprägt durch die lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Eichgraben und Neulengbach. Mit dem Auto in einigen Minuten erreichbar.
WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Bebauung nach NÖ-Bauordnung - KEINE BAUVERPFLICHTUNG - IDEAL ZUR ANLAGE!
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser & Kanal in der Gasse vorhanden!
Startpreis: € 350.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Ust.
Bei dem Preis handelt es sich um einen Mindestpreis und das
Passende Immobilien in der Umgebung von Altlengbach:
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1/8
€ 269.000,00
820
m2
3032 Eichgraben / Hinterleiten
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Legen Sie Wert auf Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an die Stadt? Denn falls ja, könnte die Lage des Grundstücks eine ausgezeichnete Wahl für den Bau Ihres neuen Zuhauses sein!
+ Lage und Natur +
Eichgraben liegt in einer malerischen
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landschaftlichen Gegend und ist von Wäldern und Hügeln umgeben. Es bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.
Trotz der ländlichen Lage ist Eichgraben gut an Wien angebunden: mit der Westbahn erreicht man Wien in etwa 25 Minuten, was es attraktiv für Pendler sowie "Tagesausflügler" macht.
+ Lebensqualität +
Die Gemeinde Eichengraben überzeugt neben Ihrer guten Lage auch mit einer hohen Lebensqualität, sowie Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie zahlreiche nette Gasthäuser sind in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Eichgraben ist besonders bei jüngeren Familien beliebt. Es gibt Kindergärten, Schulen und zahlreiche
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1/13
€ 330.000,00
1 165
m2
3032 Eichgraben
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Zum Verkauf steht ein Baugrund mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.165 m². Das auf dem Grundstück befindliche Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf 3 Zimmer und ein Badezimmer, und benötigt umfassende
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Renovierungsarbeiten.
Die ruhige und naturnahe Lage von Eichgraben macht dieses Anwesen besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber, die sich nach einer entspannten Wohnumgebung sehnen. Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume wahr werden zu lassen. Nutzen Sie diese Chance und gestalten Sie ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber