Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Garten und Wald – Ein wahres Paradies für Naturliebhaber!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante, sanierte Bauernhaus in Pfaffing, Oberösterreich, bietet Ihnen mit zwei getrennten Wohneinheiten eine einzigartige Möglichkeit, naturnah zu wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 258 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (EG ca. 87,99 m² und OG ca. 142,61 m²), bietet das Haus ausreichend Platz für zwei Familien oder zur individuellen Nutzung. Ausstattung und Highlights: - Großzügiger Garten von ca. 890 m² mit direktem Zugang zu einem idyllischen Bach, der sich durch das Grundstück schlängelt – eine Oase der Ruhe und Erholung. - Zusätzlich erhalten Sie eine landwirtschaftliche Fläche von ca. 797 m² – perfekt geeignet für den Obst- oder Gemüseanbau. - Der zum Grundstück gehörende Wald von ca. 5.394 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht das naturnahe Leben auf diesem Anwesen. - Pelletheizung: Das Haus wird umweltfreundlich und kosteneffizient mit Holzpellets beheizt. - Parkmöglichkeiten: Es stehen Ihnen insgesamt 4 Carport-Stellplätze und 5 Freistellplätze zur Verfügung – ideal für Besucher oder eine große Familie. - Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum. Sanierung: Ursprünglich ein klassisches Bauernhaus mit Hühnerstall, wurde das Gebäude umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, ohne dabei seinen rustikalen Charme zu verlieren. - Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt ca. 3.126 m², einschließlich Garten und Außenflächen. Genießen Sie die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur Natur – dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und naturnahem Leben. Ideal für Familien, die viel Platz und einen großen Garten schätzen oder Menschen, die die Natur direkt vor der Haustür genießen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Lage
Das idyllische Anwesen in Pfaffing, befindet sich in ruhiger und ländlicher Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberösterreichischen Voralpenlandes. Hier genießen Sie absolute Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Pfaffing liegt nur wenige Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt Vöcklabruck entfernt, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens finden – von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Freizeiteinrichtungen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie auch den Attersee, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln und Wandern bietet. Der Standort bietet zudem eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz. Von Pfaffing aus sind sowohl Wien als auch Salzburg in etwa einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen – ideal für Naturliebhaber, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Genießen Sie die einmalige Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu größeren Städten in einem der schönsten Teile Oberösterreichs.
Sonstiges
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin! Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis in EURO: € 980.000,-- Davon 3 % Provision: € 29.400,.-- Plus 20 % USt.: € 5.880,-- Gesamt inkl. USt.: € 35.280,-- Info zu Kaufpreis: EURO: 980.000,-- 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft Zzgl. Barauslagen zzgl. USt. Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank) Finanzierung: Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht. Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
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Donnerbauer Immobilien GmbH
Herr Sebastian Zirkl
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