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Zeitgemäße Architektur trifft zentrale Lage – Ihr neues Zuhause im Styria Center Graz - JETZT ANFRAGEN

Strauchergasse 1, 8020 Graz

€ 1.098,92
Gesamtbelastung

2
Zimmer

70,38 m²
Fläche

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Objektdaten

Adresse

Strauchergasse 1, 8020 Graz

Nutzungsart

Wohnnutzung

Immobilientyp

Wohnung

Zimmer

Gesamtfläche

87,34 m²

Wohnfläche

70,38 m²

Nutzfläche

87,23 m²

Freifläche

16,4 m²

Etagenanzahl

Etage

Zustand

neuwertig

Alter des Gebäudes

Neubau

verfügbar ab

sofort

Online-ID

9738068

Anbieter-ID

1723991

Stand vom

15.11.2024

Preise

Kaution oder Genossenschaftsanteile

3 Bruttomonatsmieten

provisionsfrei

Gesamtbelastung / Pauschalmiete

€ 1.098,92

Gesamtmiete

Netto
€ 999,02

Nettokaltmiete

Netto
€ 760,88

Betriebs- / Nebenkosten

Netto
€ 238,14

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Ausstattung

Badezimmer

Balkon- und Terrassenzahl

k.A. (16.4 m²)

Anzahl Separates WC

Höchstmietdauer

Aufzug

Balkon / Terrasse

provisionsfrei

Abstellraum

Fliesenboden

Gäste-WC / Separates WC

Laminat

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

bedarfsorientiert

Heizwärmebedarf

42.2 kWhm²a

Klasse Heizwärmebedarf

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

0.91

Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor

Baujahr

2014

Heizungsart

Fernwärme, Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Objektbeschreibung

Zeitgemäße Architektur trifft zentrale Lage – Ihr neues Zuhause im Styria Center Graz

Willkommen in den exklusiven Neubau-Wohneinheiten des Styria Centers, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz ermöglichen. Hier erwartet Sie nicht nur eine hervorragende, zentrale Lage, sondern auch zeitgemäß ausgestattete Wohnungen mit klaren Linien und durchdachten Grundrissen. Jedes Detail der Wohneinheiten wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten – von den bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, bis hin zu modernen Einbauküchen und hochwertigen Materialien, die Ihren neuen Wohntraum perfektionieren. Ein zusätzliches Highlight sind die großzügigen Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen, die Ihnen auch im städtischen Umfeld Raum zum Entspannen bieten.

Diese Neubauwohnungen kombinieren den Komfort eines kultigen Bauprojekts mit der Dynamik und Lebendigkeit der Grazer Innenstadt. Neben den modernen Wohnungen steht Ihnen ein liebevoll gestalteter Innenhof als grüne Oase zur Verfügung, die mitten im Zentrum eine Möglichkeit zur Entspannung bietet.

Das Styria Center besticht nicht nur durch die modernen Wohneinheiten, sondern auch durch die ideale Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte und Behörden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie können praktisch alle Besorgungen direkt im Gebäude oder in wenigen Gehminuten erledigen, und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv.

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale:

Moderne und hochwertige Ausstattung
Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen
Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards
Ideale öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens im Styria Center
Entspannung und Erholung im ruhigen, hauseigenen Innenhof

Wohnung Top 49

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

Vorraum: ca. 10,24 m²
Wohnküche: ca. 21,14 m²
1. Zimmer: ca. 15,69 m²
2. Zimmer: ca. 14,81 m²
Bad: ca. 5,03 m²
WC: ca. 1,90 m²
Abstellraum: ca. 2,13 m²
Loggia: 16,40 m²

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Kosten:

monatliche Miete: 1.099,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 € zzgl. USt.

Lageplan:

Ärzte ca. 1 Gehminute
Volksgarten ca. 2 Gehminuten
Orpheum Graz ca. 5 Gehminuten
Apotheke ca. 3 Gehminuten
Post und Bank ca. 3 Gehminuten
Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ca. 10 Gehminuten

Energieausweis:

Der HWB beträgt 42,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <800m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <325m
Universität <1.075m
Höhere Schule <1.175m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <850m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <50m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <4.600m
Bahnhof <650m
Flughafen <9.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Volksgartenstraße, Annenstraße, Orpheumgasse, Idlhofgasse, Metahofgasse

Anfrage senden

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Gloria Berger

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