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Zeitgemäße Architektur trifft zentrale Lage – Ihr neues Zuhause im Styria Center Graz

Strauchergasse 1, 8020 Graz
€ 549,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
30,87 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Strauchergasse 1, 8020 Graz
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
37,56 m2
Wohnfläche
30,87 m2
Nutzfläche
37,56 m2
Freifläche
6,69 m2
Etagenanzahl
9
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2025
Online-ID
9844847
Anbieter-ID
1728470
Stand vom
15.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 549,00
Gesamt­miete
Netto
€ 499,09
Netto­kalt­miete
Netto
€ 417,79
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 81,30
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (6.79 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
5
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
42.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.91
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
2014
Heizungsart
Fernwärme, Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zeitgemäße Architektur trifft zentrale Lage – Ihr neues Zuhause im Styria Center Graz

 

Willkommen in den exklusiven Neubau-Wohneinheiten des Styria Centers, die modernes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz ermöglichen. Hier erwartet Sie nicht nur eine hervorragende, zentrale Lage, sondern auch zeitgemäß ausgestattete Wohnungen mit klaren Linien und durchdachten Grundrissen. Jedes Detail der Wohneinheiten wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu bieten – von den bodentiefen Fenstern, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, bis hin zu modernen Einbauküchen und hochwertigen Materialien, die Ihren neuen Wohntraum perfektionieren. Ein zusätzliches Highlight sind die großzügigen Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen, die Ihnen auch im städtischen Umfeld Raum zum Entspannen bieten.

Diese Neubauwohnungen kombinieren den Komfort eines kultigen Bauprojekts mit der Dynamik und Lebendigkeit der Grazer Innenstadt. Neben den modernen Wohnungen steht Ihnen ein liebevoll gestalteter Innenhof als grüne Oase zur Verfügung, die mitten im Zentrum eine Möglichkeit zur Entspannung bietet.

Das Styria Center besticht nicht nur durch die modernen Wohneinheiten, sondern auch durch die ideale Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte und Behörden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sie können praktisch alle Besorgungen direkt im Gebäude oder in wenigen Gehminuten erledigen, und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv.

 

Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale:

  • Moderne und hochwertige Ausstattung
  • Bodentiefe Fenster für helle, freundliche Räume
  • Großzügige Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen
  • Energieeffiziente Bauweise nach neuesten Standards
  • Ideale öffentliche Verkehrsanbindung direkt vor der Haustüre
  • Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens im Styria Center
  • Entspannung und Erholung im ruhigen, hauseigenen Innenhof

Wohnung Top 12

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:

  • Windfang: ca. 3,00 m²
  • Wohnküche: ca. 23,02 m²
  • Bad/WC: ca. 4,85 m²
  • Loggia: ca. 6,69 m²

 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

 

Kosten:
monatliche Miete: 549,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 350,00 Euro zzgl. 20% USt.

 

Lageplan:

  • Ärzte ca. 1 Gehminute
  • Volksgarten ca. 2 Gehminuten
  • Orpheum Graz ca. 5 Gehminuten
  • Apotheke ca. 3 Gehminuten
  • Post und Bank ca. 3 Gehminuten
  • Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ca. 10 Gehminuten

 

Energieausweis:

Der HWB beträgt 42,2 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.
Der fGEE beträgt 0,91 und entspricht somit der Klasse B.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter 0676 852 243 548 sehr gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <200m
Klinik <825m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <1.050m
Höhere Schule <1.150m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <825m
Polizei <25m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <4.625m
Bahnhof <600m
Flughafen <9.375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Volksgartenstraße, Annenstraße, Orpheumgasse, Idlhofgasse, Metahofgasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Gloria Berger

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